各地接連出招堵漏洞！「假離婚」「假結婚」買房當心人財兩失！

有人為了買房假結婚，也有人為了多買一套房而假離婚。據報道，上海一名中介小伙為了幫客戶買房結了4次婚，其中年齡最大的客戶已經70多歲，房子交易過戶后再離婚，中介凈身出戶。

除了假結婚，通過假離婚獲取購房資格的也不少。針對假離婚購房的現象，不少城市頻出調控政策。最近，北京就出台了新規，對於離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

通過假結婚、假離婚可以規避限購政策獲取購房資格，但同時也面臨政策和法律上的雙重風險。北京大成律師事務所房地產方面的律師湯曉勤向南都記者表示，對於個人來說，可能會引發夫妻雙方財產的分割問題，例如本來雙方共有財產，假離婚判決給一方，假戲真做時另一方會要求重新分割財產。

針對假離婚購房的現象，不少城市頻出調控政策。3月17日，北京出台「認房又認貸」政策，讓不少「錢緊」的購房者動起「假離婚」念頭。

但是3月24日，央行就針對北京地區出台了新規，對於離婚1年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。借「假離婚」套取二套房購房資格、降低首付款已經行不通。

早在去年下半年，深圳出台的「本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房」，就被業內人士看做是堵住假離婚購房的漏洞。

而就在不久前，廣州出台的限購政策也明確提到「本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房」，和深圳出台的政策如出一轍。

但是面對房價上漲的誘惑，假離婚或假結婚買房的漏洞真的被堵住了嗎？

北京某律師事務所婚姻法方面的律師向南都記者表示，實際上由於結婚、離婚自由，北京出台的政策並沒有將假離婚購房的漏洞真正堵死，只是將離婚的時間延長，增加了購房成本和門檻。

再比如，上海的限購政策指出，外地人在上海買房，必須連續繳納5年的社保或者個稅，如果是和上海戶籍居民結婚，而且雙方名下在上海都沒有房產，那麼可以以家庭為單位購買兩套房。這裡上海戶籍就成了「攻克」二套房的最大漏洞，導致一些上海戶籍的中介，為了幫客戶買房就用自己的婚姻作為籌碼，與客戶結婚。

除了政策頻出帶來的風險外，法律上的風險更不容忽視。湯曉勤表示，對於單純的購房來說，這種行為實際上是一種欺騙行為，如果被發現，會被取消購房資格。

「對於個人來說，可能會引發夫妻雙方財產的分割問題，例如本來雙方共有財產，假離婚判決給一方，假戲真做時另一方會要求重新分割財產」，湯曉勤表示，因為假離婚、假結婚是一種以合法形式規避政策的手段，如果查實應當取消其資格，但比較難查實，取證較難。

事實上，法律上並無「假離婚」一說，凡是出於自願並辦完合法手續的都是真離婚。當初為了簡化手續並造成名下無房的事實而選擇凈身出戶的一方，一旦另一方本就另有所圖或者見異思遷，自己就不得不承擔弄假成真、人財兩空的風險。

首先，如果雙方辦理的是真的結婚證，則購房行為發生在婚後，理論上應屬於夫妻共同財產，若離婚時對方提出分割財產的要求，則實際購房人的利益有可能蒙受巨大損失。

其次，《婚姻法》明確規定婚姻自由，如果結婚購房后，對方拒絕離婚，則實際購房人可能還要通過司法訴訟等方式才能達到目的，不僅浪費時間金錢，同時也會給當事人的生活造成極大負面影響。