從零開始學戶型：戶型圖好壞就應該這麼看！

買房的時候，大家都想選個好戶型。現在的新房，期房居多，去售樓處，置業顧問就會塞給你幾張戶型圖，打眼一看，花花綠綠，貌似都差不多。其實，不同戶型圖之間，差別還是蠻大的。

那麼戶型圖到底怎麼看？如何通過戶型圖判斷房子的好壞？戶型圖上的那些圈圈框框都代表什麼意思呢？

【戶型圖上的符號】

在看戶型圖時，首先要明白那些圈圈框框的含義。戶型圖上的小符號都是通用的。最容易辨認的，是一些基本的傢具和生活用品，比如床、沙發、餐桌、椅子、衣櫃、馬桶、面盆等，這些在戶型圖中標註地都比較形象生動，可以清楚地辨識。

重點給大家簡單介紹幾個重要的符號：

門：門是一個90度的扇形，代表推開的方向以及範圍。門分為內開門和外開門，在戶型圖中，垂直於牆面的方向為門打開的方向。上圖中，左側的為內開門，右側的為外開門。

窗戶：窗戶一般可以分為普通的窗戶、飄窗和落地窗三類。在戶型圖中，普通的窗戶一般是三線連接，無凸出；飄窗則是凸出的矩形，矩形的邊也是三根線；落地窗畫法和普通的窗戶差不多，但是會更大一些。由於落地窗的視野、採光更好，是開發商的賣點之一，所以一般會在戶型圖上標註出來。

空調：空調有兩種符號，一是矩形框標註AC，二是矩形框裡面打叉畫杠。

牆體：牆體分為兩種，一是承重牆，用黑色粗實線表示；二是非承重牆，也叫活牆，用空矩形表示。裝修的時候一定要注意，承重牆不能拆除，非承重牆則可拆除。

下圖是某樓盤的戶型，實戰一下：

【戶型圖上的數字】

開間、進深：

開間是指房間的寬度，根據《住宅建築模數協調標準》規定，開間的範圍是2.1m-4.2m之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。通俗上理解，有窗戶能採光的那面牆體的寬度及時開間，所以理論上開間越大，採光越好；與採光面垂直的長度即是進深，進深過深，則不利於採光、通風。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標的詳細數據。

【戶型圖上的分區】

戶型布局一般講究「動靜分區」、「乾濕分離」和「公私分區」。戶型布局與動線密切相關。

動區主要是指像客廳、餐廳、廚房、陽台等一類供人活動的場所，而靜區則是指像卧室、書房一類供人休息、工作的場所。動靜分區要求動區和靜區能夠有機的分開，相互之間不產生較差，兩區之間的動線不重合。

乾濕分離是指用水較多的區域與其他區域分開。干區主要是指卧室、書房、客廳、餐廳等區域，濕區則是指衛生間、廚房、生活陽台（部分戶型的洗衣機位在陽台）。

乾濕分離包括兩個方面，一是卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離；二是衛生間內的淋浴區與馬桶、面盆區分離。現在很多戶型在設計的時候，都可以做到淋浴區與其他區域相互獨立，保證了其他區域的乾燥。

此外，公私分區也越來越受到購房者的重視。一些優質戶型還會做到公私分區，及訪客與主人活動的區域也是分開的。公共區域是指訪客來訪，與主人共同活動的區域，包括客廳、餐廳、陽台、客衛等；私區是指卧室、書房、主衛等區域。

【戶型圖上的房間】

戶型設計的是否合理，功能是否完善，並不只是跟面積大小有關，更在於房子內部各個空間之間的比例與布局關係。一個好的戶型，要求各個空間大小合適，布局合理，動線不交叉。

簡單概括一下，好的戶型需要滿足的條件就是：戶型方正、全明、南北通透。

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