微資訊|原昆八中地塊改為商住混合用地 高度降為150米

今日（7月10日），昆明市規劃局發布了「KC2010-47號地塊(WH-NP-C2-01-05)」控制性詳細規劃調整公示，根據地塊位置推斷，本次進行調規的正是北京華聯集團已簽約的原昆八中地塊。本次規劃調整對地塊面積、地塊性質、容積率、建築高度等均有所調整，調整后的地塊佔地面積有小幅縮減，最大可建築面積約26.8萬方，地塊性質由商業商務改為商住混合用地，住宅比例≤30%，同時容積率由原來的≤6.0提升至≤9.0，建築高度也從原來的280米下調為150米。

規劃調整內容顯示，KC2010-47號地塊位於昆明市核心商業區，東臨五一路，西臨雲南省農業銀行宿舍、省國有企業監事會工作辦公室，北臨人民中路，南臨如安街，與原昆八中地塊位置吻合。不過地塊調整後用地面積約44.79畝，相較於原來規劃的46畝有所減少。

原昆八中地塊由於地處市中心，又是當年的單價地王，其建設進度一直備受關注。資料顯示，原昆八中地塊佔地面積為46畝，規劃用地性質為商業金融用地，規劃容積率＜6，綠地率≥35%，建築密度≤40%，規劃有2棟塔樓，其中一棟高達280米。

調整后的用地性質由商業商務設施用地調整為商業、商務兼容二類居住用地，住宅比例≤30%，同時容積率由原來的≤6.0提升至≤9.0，建築密度從≤40%調整為≤60%，建築高度也由原來的280米調整為150米。

按照44.79畝的佔地面積，最高9的容積率計算，該地塊最大可建築面積約26.8萬方，住宅建築面積約8萬方。

此外，地塊調整后建築控制線由退人民中路30米、退人民中路與五一路交叉口30米調整為，退人民中路20米、退人民中路與五一路交叉口15米，即減少了項目的用地面積。綠地率參考萬達廣場項目，調整為不再控制綠地率指標，改為控制開放空間佔地比例≥15%；機動車位≥ 1750位,非機動車位≥ 1100位。

今年3月，五華區政府與北京華聯集團、昆明市城投公司三方簽署了項目戰略合作框架協議，擬投資40億元人民幣，在原昆八中地塊建西南地區第一家SKP旗艦店，打造昆明SKP商業綜合體，業態包括高端公寓及酒店等配套設施。業內人士認為，此次原昆八中地塊控規調整，將為北京華聯SKP簽約落戶該地塊做準備，地塊也有望進入出讓程序。