馬甲多、土拍規則加碼!
張家港、平望鎮兩地連續刷新樓麵價!
蘇州2017年度土拍一再刷新大眾認知!
25日,上海青禾置業有限公司以16.48億競得張家港經開區港城大道東側地塊,樓麵價13090元/㎡;26日,中駿置業以3.59億元競得吳江平望鎮鎮西農貿市場北側地塊,樓麵價6267元/㎡。
張家港和吳江平望地塊均刷新板塊樓麵價,讓2017年的蘇州土拍市場更加熱鬧,回顧上半年的蘇州,既有一再刷新樓麵價格的熱門板塊,也有品牌房企互相爭搶的身影。
蘇州今年哪個板塊最熱門?2017年上半年蘇州土拍共成功出讓80宗地塊,住宅(含商住)成交47宗,用地229.26 萬方,成交金額485.82億元,佔總金額95.51%。
吳江區最為火爆,樓麵價一再刷新。主城區仍然主要看吳中區、新區及相城區。值得一提的是,崑山上半年無住宅用地出讓。
蘇州各區樓麵價排名
數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
● 區域成交分化明顯,吳江為均價最低區域
從成交方面來看:吳江區上半年度成交143.26萬平,吳中區成交106.7萬平,相城區成交65.07萬平。由於區域內供應有限,姑蘇區上半年度僅成交26.1萬平,工業園區成交34.76萬平。
從成交均價來看:6區中,工業園區、姑蘇區上半年成交均價分別為31463元/㎡、30747元/㎡,領先於其餘各區。吳江區成交均價為14926元/㎡,為均價最低區域,以價換量態勢明顯。
2016年上半年-2017年上半年度
蘇州各區域商品住宅同期成交對比
● 區域存量差異較大 吳江區存量佔比近三成
截止到6月底,蘇州商品住宅可售面積為660.56萬㎡,45768套。各區商品住宅可售庫存差異較大。吳江區存量最大,佔比全市近三成。因其均價低,跑量快,出清周期為8個月。工業園區因為在售樓盤少且價格較高,月均銷售走量較慢,出清最長,為11個月。
2017年6月底
蘇州商品住宅各區可售面積及出清周期
大房企都看好蘇州哪個區域?● 金茂102億競得2宗地塊,位於高新區科技城和高新區滸關開發區,分別位居成交總價TOP1、TOP3
● 常熟2宗被中南奪得地塊,由於高溢價、高樓麵價也同時擠進成交總價TOP10
土地成交總價TOP10
嚴苛政策下,蘇州優質地塊仍被看好
房企土地儲備表現
深耕房企持續布局,外來房企高調拿地
數據來源:CREIS中指數據,fdc.fang.com
數據範圍:以公開招拍掛市場成交數據為準
統計區域:蘇州主城、四縣一區
趨勢展望土地供應:上半年度的土地供應較今年的供應計劃差距較大,下半年增加土地供應實屬必然。對於眾多「求地若渴」的開發商企業來說是機遇也是挑戰。
市場展望:下半年商品住宅或將受益於金九銀十的周期性利好刺激,開發商沖業績指標,以價換量。但受政策大環境影響,下半年成交量維或將繼續維持低位徘徊,不及去年同期。
蘇州市場精彩回顧▷ 幾家歡樂幾家愁——揭秘蘇州上半年度土拍市場那些事
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