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2021/12/25
「安徽省渦陽縣紫光大廈花苑小區300餘戶業主反映，購新房入住4年一直拿不到房產證。近日，《消費者報》記者調查了解到，業主拿不到房產證，主要是因為開發商欠稅債所致.
程先生是渦陽縣
紫光大廈花苑小區1號樓的業主
2013年5月份，他花53萬元購買了一套133平方米的房屋。
今年6月22日，程先生向《消費者報》記者反映，該小區由安徽繼華置業有限公司開發，售樓時五證齊全，「簽訂合同時，開發商承諾業主在半年之內把房產證辦齊」。
但在此後的半年內，房產證卻遲遲沒有著落，一些業主便去房產局申請辦證。「房產局工作人員說開發商沒繳稅所以不給辦證，我們去找開發商討說法，已經找不到他了。」程先生說。面對此事，
業主們表示會維護自己的利益。
《消費者報》記者採訪了解到，
像程先生這樣入住4年
一直辦不下房產證的業主有328戶，
業主們聯繫不上開發商之後
就找當地政府，
截至目前仍沒有解決。
沒有房產證給業主生活帶來了不小的麻煩。
記者了解到，該小區有不少業主都來自渦陽縣的鄉下，當初之所以在城裡買房就是為了讓小孩上學，沒想到房子買了，房產證卻辦不了，孩子自然無法就近上學。
一些業主反映，不僅是孩子無法就近上學，辦不了房產證還導致房子無法在市場上出售，甚至有些業主想用房子抵押貸款做點生意也無法實現。
近日，《消費者報》記者多次撥打安徽繼華置業有限公司法定代表人張某的手機，但一直聯繫不上。
6月27日，《消費者報》記者採訪了渦陽縣地稅局相關負責人徐東。
紫光大廈花苑小區業主辦不了房產證主要是兩方面的原因：
一是開發商與還原戶（該小區本來的土地所有人）
的債務問題，
該小區的房子是開發商與還原戶聯合建的，
與其有一些債務糾紛；
二是開發商欠政府稅收大約600多萬元，
加上債務方面共計1200餘萬元。
6月27日，《消費者報》記者向渦陽縣委宣傳部發出採訪函，諮詢紫光大廈花苑小區對外售房時是否證件齊全、該縣房產局未給業主辦理房產證的原因、該縣房產局將採取什麼辦法解決等問題。
開發商沒有在約定的期限內辦理房產證，侵害了消費者的知情權及公平交易權，屬於違約，應當承擔違約責任。
吳飛建議：
遇到類似情況，消費者可以要求主管部門勒令開發商立即辦理房產證，也可以起訴要求開發商承擔違約責任並賠償損失。
在政府追繳地稅不可行的情況下，消費者最可行的方法是通過訴訟方式，要求開發商承擔違約責任。
勝訴后可強制執行開發商的待售房屋，繳納稅費后，可賠償業主損失，業主拿生效法律文書可以直接去房管部門要求辦證。
此外，吳飛提醒消費者，
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