今年起山東威海新建公租房全用"裝配式"

蓋房子就像搭積木一樣的時代來了。5月24日，記者從山東省威海市住建局了解到，為大力發展裝配式建築，促進建築產業轉型升級和綠色發展，威海市住建局下發《關於大力發展裝配式建築的實施意見》（下文簡稱《意見》），自2017年起，城市規劃區內新建公共租賃住房、棚戶區改造安置住房等項目全面實施裝配式建造。

今年裝配式建築

佔新建建築面積10%

記者從威海市住建局了解到，裝配式建築就如同搭積木一樣簡單，把工廠里生產好的預製構件運到施工現場，直接裝配就可以了。其主要表現形式為「工廠預製、現場拼裝」的施工方式。

據了解，湖南長沙採用「工廠預製、現場裝配」的模式建一棟30層的高樓，地面部分最快只用15天就完成了拼裝。與傳統建築方式相比，裝配式建築不僅誤差小，而且能夠保證建築質量，減少現場施工產生的能耗和污染，還可以大大降低人力成本，提高生產效率。

根據威海市住建局要求，2017年起，城市規劃區內新建公共租賃住房、棚戶區改造安置住房等項目全面實施裝配式建造。政府投資工程應使用裝配式技術進行建設，新建住宅項目全面淘汰現澆樓梯、樓板，推行標準化預製樓梯、疊合樓板。

《意見》提出，到2017年底，威海市裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到10%，到2020年，建立健全適應裝配式建築發展的技術、標準和監管體系，裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到25%以上，到2025年，裝配式建築面積佔新建建築面積比例達到40%以上。

施工總承包企業

免交農民工工資保證金

對於建築企業來說，裝配式建築項目原則上採用工程總承包模式，將項目設計、採購、施工全部委託給工程總承包商負責組織實施，培育發展一批具有工程管理、開發、設計、施工、生產、採購能力的工程總承包企業。記者了解到，為了大力推動裝配式建築的發展，《意見》中將給予建築企業一定的政策優惠，減輕企業負擔。

具體內容包括，建築外牆經住房城鄉建設部門認定屬於裝配式建造的建設項目，外牆預製部分的建築面積（不超過規劃總建築面積的3%），不計入容積率核算；應用裝配式建築的信用等級為3A級的房地產企業，商品房預售資金不納入監管；信用等級為2A級的，商品房預售資金減半監管。

採用工程總承包模式的裝配式建築項目，工程建設單位、工程總承包企業免交農民工工資保證金。採用施工總承包模式的裝配式建築項目，工程建設單位按照工程總造價的0.5%上繳農民工工資保證金，施工總承包企業免交農民工工資保證金。通過信用評價、表彰先進等享受免交農民工工資保證金政策的建築業企業，免交政策自動延伸至裝配式建築項目。

購買裝配式住宅

公積金貸款額可上浮20%

購房者也能享受到威海市裝配式建築發展的「紅利」，使用按揭貸款購買全裝修商品住宅的，房價款計取基數包含裝修費用。使用住房公積金貸款購買裝配式住宅，按照差別化住房信貸政策給予支持，最高貸款額度可上浮20%。鼓勵金融機構加大對裝配式建築產業的信貸支持力度，拓寬抵押質押的種類和範圍，並在貸款額度、貸款期限及貸款利率等方面予以傾斜。

威海市裝配式建築的發展還將引領一場建築行業革新，《意見》提出，實行裝配式建築裝飾裝修與主體結構、機電設備協同施工，促進整體衛浴、廚房、輕質隔牆、設備管線等標準化、集成化、模塊化應用，推廣菜單式全裝修，加快新建建築由准全裝修向全裝修過渡。（記者 王璐瑤）