揚州已經進入新一輪房價上漲通道！4位大咖爆出10大樓市猛料

昨天下午2點，在揚州蜀岡片區的熱銷樓盤融創中梁首府壹號售樓處，直擊揚州樓市微信平台舉辦史上首場買房沙龍，現場人氣火爆，60多位買房人前來聽講座、諮詢買房問題。

揚州大學房地產研究所所長張敏莉、南京市房地產學會副會長、南京樓市微信平台主編李子墨、融創中梁首府壹號營銷負責人蔣勇、直擊揚州樓市副主編吳玉清在現場分享樓市乾貨，沙龍全程3個多小時，買房人熱情愈高不減，很多人不時舉起手機拍攝嘉賓的PPT。

昨天下午來參加融創中梁首府壹號買房講座的朋友，不少人對首府壹號樓盤本身很感興趣，也有不少買房人對蜀岡片區感興趣，另外還有部分買房人在實際購買過程中遇到選擇性難題，專門到現場來諮詢嘉賓。

買房人的提問和嘉賓的回答、分享具有共性，今天我就把這些乾貨整理出來，同大家分享。

本文照片，都是由直擊揚州樓市微信平台御用攝影師沈文翰拍攝：

看點

01

蜀岡片區處於揚州黃金三角區域的絕佳位置，正處於價值爆發前夜，未來一波人身價要漲

吳玉清：各位今天來到現場的買房人應該都有深刻感觸：2017年揚州樓市是非常瘋狂的，一房難求。在這種瘋狂的大背景下，我覺得7月和8月的北區樓市，是瘋狂中的瘋狂。據我盤點，近幾個月來，北區開盤活動從不停歇，每次開盤幾乎都會售罄。尤其是7月22日融創中梁首府壹號開盤、7月30日香堤春曉開盤、8月6日聯發星領地開盤，幾乎都是賣完的節奏。

很多買房人在做買房決策的時候，經常會問我，到底哪個區域未來的升值潛力最大？我覺得，蜀岡板塊位於揚州黃金三角區域的絕佳位置，居住投資潛力日益凸顯，正處於價值爆發前夜，未來一波人身價要漲。原因如下：

1、北區樓市太火爆了，多家樓盤接連掀起買房潮，後期居住氛圍將十分濃厚；

2、蜀岡片區位於揚州黃金三角區域的絕佳位置，發展潛力巨大；

3、該板塊被視為揚州龍脈的風水寶地，蘊藏著揚州千百年來的文化結晶；

4、該板塊教育資源非常優質，維揚中學、梅嶺國小金輝分校都在這裡；

5、買房就是入股城市，萬科、融創、中梁等大牌房企已經紛紛入股蜀岡；

6、由於揚州新房限價的政策影響，蜀岡片區處於房價窪地，未來發展空間大。

看點

02

買房機會值千金！融創中梁首府壹號將成為2017年蜀岡片區的最大黑馬

吳玉清：作為蜀岡板塊最熱銷最搶手的樓盤，融創中梁首府壹號一直是買房人關注的焦點。下面，我想請該樓盤的營銷負責人蔣勇蔣總，來為我們詳細介紹一下首府壹號到底有哪些值得購買的亮點。

蔣勇：最近一段時間，揚州樓市供不應求，整體房價呈現出穩中有升的勢態，部分區域量價齊飛，可以說「搶房」已經成為樓市「新常態」，蜀岡片區也不例外。

我覺得融創中梁首府壹號一定會成為2017年下半年蜀岡片區的最大黑馬，原因如下：

1、有房可賣，就是真愛。融創中梁首府壹號近期正在處於加推潮時期，後期將有洋房、高層和疊加產品陸續推出，可以滿足各種買房人群的置業需求。

2、低密度產品，高品質小區。融創中梁首府壹號規劃有35棟住宅，容積率只有1.8，密度低，居住舒適度非常高。小區整體風格是錯落有致的新中式建築，內部園林景觀豐富，居住氛圍濃厚，後期也將使用融創自己的高端物業。

3、戶型設計優勢明顯，是對揚州樓市的一次變革。首府壹號的戶型設計絕對可以秒殺揚州大部分樓盤。不少買房人都表示，想在首府壹號置業，很大原因就是戶型設計非常好。

看點

03

買房子要看品牌、看規劃、看地段，但安置房再便宜都不能買！

買房人：我比較看好蜀岡片區，所以最近在融創中梁首府壹號、聯發星領地和蜀崗怡庭三個樓盤中糾結。前兩個是在售新小區，均價近10000元/㎡，而蜀崗怡庭是交付了幾年的安置房小區，均價只有6000-7000元/㎡。我要怎麼選擇？

李子墨：蜀崗怡庭位於翡翠城北邊，靠近御園別墅區，地理位置不錯。但是拆遷安置房幾乎沒有靠譜的綠化，後期物業是個大問題，再加上小區居民整體素質不會太高，買了這種房子，其實是在不斷折損自己的房屋價值。

我經常和買房人朋友說，買房子，一定要買品牌開發商建造的房子。雖然安置房是同區域商品房價格的6-7折，但是一旦入手，它的升值潛力是大打折扣的。

你自己設想一下，如果一邊是萬科、綠城、融創這種品牌開發商的高品質樓盤，愈久彌新；另一邊是不起眼且越來越髒亂差的安置房樓盤，你會怎麼選？高下立判嘛！所以我說：安置房再便宜，都不能買，你的鄰居決定了你的生活質量，也決定了你的圈層。

看點

04

揚州房價正處於上漲期，不會猛漲，但是會一直漲

買房人：揚州房價現在處於上漲期嗎？

張敏莉：不會猛漲，但是會一直漲。

記得當年調控最低谷的時候，72個大中城市只有揚州在漲。揚州未來房價能不能漲，要靠外地的購買力湧入來帶動，資本是往窪地流的。現在在寧鎮揚一體化政策帶動下，不是僅僅揚州人在買房，南京人、鎮江人、甚至上海人都在揚州買房。

舉個例子，我現在的左鄰右里都沒有揚州人，都是外地人。我把北京的朋友都叫過來買房了。200多萬在北京啥也買不了，但在揚州他能買個大別墅，價格便宜，環境還好。

看點

05

揚州目前整體庫存量只有102.43萬方，只夠賣3.5個月！

吳玉清：我們都知道，現在揚州樓市極度供不應求，請張教授為我們具體分析一下數據吧。

張敏莉：在一年半以前，我做過統計，那時揚州的房子還夠買上3年左右。但在去年年底時我就發現，揚州的房子供應量不足。目前，據我最新統計：揚州整體庫存量達102.43萬方，只夠賣3.5個月。

其實這也是眾多樓市現象的核心問題：庫存少了，而需求不變，意味著僧多粥少，房子必遭哄搶。更何況，在全民看漲樓市的大前提下，需求是變多了的，那麼，供不應求的局面會更加嚴重。

看點

06

揚州新一輪房價上漲通道剛剛打開，未來3年揚州房價上漲的幅度，可能將要趕超南京

買房人：如果我現在買房，是不是為時已晚？如果我現在買了房，那未來升值潛力究竟有多大呢？

李子墨：從南京角度看揚州：揚州新一輪房價上漲通道剛剛打開，再加上寧鎮揚一體化的帶動，現在在揚州買房，仍然不晚，我甚至覺得未來揚州房價漲幅會比南京大。

根據房價行情網上的信息，2016年7月揚州新房均價為7933元/㎡，而今年7月新房均價已經漲到10384元/㎡，同比上漲了31%。

這個漲幅乍一看很大，但是，像南京等城市某些區域的房價在過去一兩年已經翻了一倍，揚州房價上漲，也可以理解。畢竟揚州過去多年房價並沒有怎麼漲，這一次某種程度上是補漲，是城市價值的集中爆發，是城市輪動效應。

揚州未來房價會怎樣？我認為將跟南京同步。南京作為長三角唯一特大城市，人口湧入，輻射能力越來越強，未來房價穩中有升。揚州跟著南京走，未來房價也是穩中有升，還會有一大波行情。

目前揚州房價只有南京1/3左右，同時南京房價被中央嚴控。所以未來3年揚州房價上漲的幅度，可能比南京還要大。

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07

我不炒房，但我會選擇在合適的時候買房、賣房、換房，清理手中資產

吳玉清：張教授是揚州大學房地產研究所所長，想必有不少的買房投資經驗，下面請給大家分享分享吧。

張敏莉：我現在62歲了，到揚州已經待了15年，很喜歡揚州這座城市的水土。2001年，我在揚州買了一套單價1000多元/㎡的房子，此後我在揚州換了3次房，現在不動產資產已經有400多萬了。可以說，我是房價上漲的受益者。

我不炒房，但我會選擇在合適的時候買房、賣房、換房。我給大家的意見是：必要時候要懂得清理自己手上的資產，要學會買好的房子。你要明白，你住哪裡，你的鄰居是什麼水平，也決定了你是什麼水平，決定了你的社會層次。

這些年我勸了很多人買房，有些人聽了我的，最終都很感謝我；而有些人沒聽我的，現在可後悔了。人最重要的就是理念，其實每換一個房子，就是換一次你的朋友圈層，你的生活水平也會因此改變。

我總結出房產投資的」二八定律「：1、」二八定律「中的「八」是資產溢價得來的，比如低價買入高價賣出，比如房價快速上漲帶來的溢價紅利；2、真正能讓人發財的機會，其實只有百分之二十的人能夠準確把握並從中受益。

我希望更多人明白這個道理：房地產造就了的中產階級。

看點

08

普通人要想方設法提高自己的「房商」，重視房地產資產配置，活得更有尊嚴、更有優越感

吳玉清：我們直擊揚州樓市微信平台在今年4月採訪你時了解到，近幾年你在揚州和南京置辦了多處房產，現在總資產已經超2000萬，太讓人震驚了！來給我們分享一下你買房投資的經驗吧。

投資達J J：我覺得在如今這樣的時代環境下，對普通人來說，「房商」很重要，比智商、情商還要重要，我們今天來到這裡，很重要的部分是為了提升自己的「房商」。

我來說一下我的購房經歷：2012年之前買什麼房子都會漲價，沒什麼好談的。但是，2012年之後，買房就變成了一件需要進行推敲進行選擇的事情。

2012年7、8月，我在揚州買了2套房，一套買在瘦西湖，一套買了京華城，其中一套增值了50%多，另一套增值了80%多。2016年8月，我在南京河西奧體買了一套二手房。

買房需要理性，不能什麼房子都買，也不是什麼時候都時候買房子。比如2012年至2015年，房價波動之時，我就從銀行理財開始，慢慢走向了互聯網理財和一些P2P理財產品，理財點數能達到7-8個點。

我覺得，房地產資產配置是我們每個人資產配置中最重要的部分，它能讓我們活得更有尊嚴、更有優越感。因為它不僅具備居住屬性，可以讓我們的生活更有質量；同時也具備金融屬性，非常安全、非常保值、收益率高。

看點

09

年輕人，為什麼不買房？要給生活找點壓力，才能遇見更牛X的自己！

買房人：作為剛需，我覺得現在揚州房價已經很高了，首付高，每月還款多，壓力大啊！

李子墨：我覺得，只有樂觀者，才會買房投資，因為相信未來，悲觀者是不會買房的。你要相信，這個世界是由勇敢者、樂觀者創造的。

相信過去十年在揚州買了房的朋友，都是房價上漲的受益者，你的房子已經成為家庭最重要的資產，你的財產性收入，超過你的工資性收入。相對於後面買房的朋友，你早買房，少奮鬥N年。

因為你的房屋資產是在不斷升值中，而如果把現金握在手裡，反而是隨著通貨膨脹快速貶值的。你買了揚州的房子，就相當於入股了這座城市。揚州城市發展的紅利，你都能享受到，資產價格水漲船高。晚上睡覺，也比較安心。

在揚州買房，就是相信揚州的未來。揚州已經進入加速發展期：高鐵時代，捷運時代，大城建時代……揚州已經迎來政策驅動+資本驅動。揚州越來越好，這座城市的房地產價值也會越來越堅實。

而且我很想對年輕人說，你為什麼要因為房價略高就害怕，就不買房呢？你要給生活找點適當的壓力，才能遇見更牛X的自己啊！

看點

10

剛需，時刻準備出手，先上車再說！買房，只要有機會，果斷就出手！

買房人：我看不懂現在的揚州樓市了，到底該不該買房？

李子墨：關於該不該買房，我總結出4句話送給你們：

1、剛需，時刻準備出手，先上車再說。

2、改善、投資客，買政府和開發商重點打造的新區的品牌新房。

3、買房，可以聽別人的觀點，但一定要自己去看，去研究，去比較。

4、買房，遇到好機會，出手要果斷。房子就是一個金融產品。

昨天下午是直擊揚州樓市舉辦的第一場買房沙龍，來到現場的很多朋友都是我們平台的忠實冬粉，大家非常熱情，讓人非常感動。

希望我們嘉賓在沙龍中爆出的這些乾貨，可以幫助到正有買房計劃的你。

當然如果你還有其他買房問題，也歡迎加我微信，和我討論。