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上海公積金又有新動作!買不買房都要看!8個要點梳理!

上海公積金又有新動作!買不買房都要看!8個要點梳理!

為進一步加強對本市住房公積金繳存、提取、貸款使用等方面的管理,本市公積金管理中心對正在制定的三個《辦法》向社會公開徵求意見,徵求意見期限為一個月。小編為你梳理了其中的8大要點,趕緊來看看吧!

要點1

派遣工應由勞務派遣單位繳存

《辦法》規定——

  • 本市行政區域內的國家機關、事業單位、企業、民辦非企業單位、基金會、社會團體等組織(以下統稱單位)應當為與其建立勞動關係的在職職工繳存住房公積金,不包括已離開本單位仍保留勞動關係的離崗職工。

  • 以勞務派遣形式用工的,勞務派遣單位承擔住房公積金繳存責任。

  • 具有本市戶籍的個體工商戶、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員,可以由個人繳存住房公積金。

要點2

上下限如何確定

  • 住房公積金月繳存額上限,原則上按上一年度本市職工月平均工資的3倍,分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。

  • 住房公積金月繳存額下限,原則上按上一年度本市職工最低工資,分別乘以當年單位和職工住房公積金繳存比例之和確定。

對部分實行承包、提成等薪酬制度的職工,因無法統計職工上一年度月平均工資,單位可以申請按與職工協商確定的月繳存額繳存。

要點3

降低繳存比例須經職代會審議通過

《辦法》規定符合下列條件之一的,單位可以申請單位和職工的住房公積金繳存比例按照各不低於5%的比例繳存住房公積金:

(一)連續經營虧損兩年及以上的企業,且職工月平均工資水平不高於上一年本市職工月平均工資60%的;

(二)自設立之日起三年內符合國家規定的小型微型企業。

符合下列條件之一的,單位可以申請緩繳住房公積金:

(一)瀕臨破產、已停產或者已依法批准緩繳社會保險費的企業,可以申請緩繳單位和職工應繳部分的住房公積金;

(二)已連續三年批准降低比例繳存或者上一年已批准緩繳的企業,經營仍然虧損且職工月平均工資水平不高於上一年本市職工月平均工資60%的,可以申請緩繳單位和職工應繳部分住房公積金;

(三)經濟效益差或者連續經營虧損兩年及以上的企業,扣除職工應繳部分的住房公積金后職工工資未達到當年本市職工最低工資標準的,可以經職工本人同意后申請緩繳職工應繳部分的住房公積金。

單位降低繳存比例或者緩繳的,待經濟效益好轉后,應當及時提高繳存比例或者恢復正常繳存並補繳緩繳期間的住房公積金。

單位申請降低繳存比例或者緩繳住房公積金的,應當經本單位職工代表大會或工會審議通過,向市公積金中心提出申請。

降低繳存比例或者緩繳的期限為一年,期滿后仍需降低繳存比例或者緩繳的,應當在期滿之日前30日內重新辦理申請。

要點4

11類情況可提取賬戶內存儲餘額

《辦法》還明確職工有下列情形之一的,可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲餘額:

(一)購買擁有所有權自住住房的;

(二)建造、翻建、大修本市擁有所有權自住住房的;

(三)償還擁有所有權自住住房貸款本息的;

(四)無房且依法承租本市住房用於自住的;

(五)支付本市擁有所有權自住住房物業服務費的;

(六)家庭生活困難用於支付房租、售後公房物業維修費等住房消費費用的;

(七)離休、退休的;

(八)大部分或者完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關係的;

(九)出境定居的;

(十)死亡或者被宣告死亡的(由職工的合法繼承人或者受遺贈人提出申請);

(十一)國家和本市規定的其他情形。職工有未結清的住房公積金債務的,除償還擁有所有權自住住房貸款本息外,不得辦理其他提取業務。住房公積金的提取原則上採用轉賬方式。

要點5

嚴格審核5種購房提取申請

值得一提的是市公積金中心管理部和受委託機構應當對下列情形的購房提取申請嚴格審核:

(一)職工購買外省市(縣級城市)擁有所有權的自住住房,在該地區以購房名義提取住房公積金頻次明顯異常的;

(二)職工在本市或外省市所購的房屋總價與職工住房公積金賬戶餘額或提取金額相近,且該所購房屋價格(單價)明顯偏離當地市場水平的,或者職工提取住房公積金所購房屋的面積或用途明顯不符合居住條件或性質的;

(三)同一套房屋在一年內反覆多次交易的;

(四)兩名以上(含兩名)不動產權證(含原房地產權證)持有人提取住房公積金,但全部產權證持有人之間為非配偶或直系血親關係的;

(五)其他存疑的購房提取情形。

要點6

借款人均實行貸款次數限制

《辦法》對貸款套數和次數進行了限制。

  • 套數上明確,「公積金貸款支持購買本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的繳存職工家庭。市公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放公積金貸款。」

  • 貸款次數上則要求「借款人和共同借款人均實行貸款次數限制。」但是,貸款次數限制的具體規則由市公積金中心擬訂並經市公積金管委會審議通過後公布執行。

記者了解到,目前上海執行的貸款次數是兩次,即停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。

要點7

這些人不能貸款

此次還對借款人的徵信管理有了新的要求——

  • 出現人民銀行徵信中心個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未歸還的;

  • 最近五年存在連續6期(含)以上或者累計超過12期(含)的逾期記錄;

  • 存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的;

  • 最近5年內被認定存在違法違規提取他人或者本人住房公積金賬戶內存儲餘額的,或者通過虛假購房交易、提供虛假材料等欺騙手段申請公積金貸款行為的將不予貸款。

要點8

流動性不足怎麼辦?

針對此前出現過的流動性不足的情況,《辦法》提出,「當住房公積金個貸率超過98%,且連續兩個月呈現資金凈流出而不足以應對未來一段時間的貸款需求時,市公積金中心應當及時公告或者告知借款申請人貸款發放將輪候,並公布貸款輪侯規則。來源:勞動報、上海公積金

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