今天，揚州二城板塊一樓盤加推，均價11100元/m²，幾乎賣完！

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今天，揚州樓市3件大事，值得買房人重點關註：

1、今天，二城光明鉑悅華府1號樓開盤，加推140套毛坯房源，面積89、102、106㎡，均價11100元/m²，幾乎全部賣完；

2、二城GZ019地塊金輪蝶翠園規劃新鮮出爐，擬規劃建3棟商住建築，容積率2.7，綠地率35.5%；

3、今天下午，直擊揚州樓市微信平台在高力俬巢二期售樓處舉辦了一場揚州買房投資論壇活動，現場爆出揚州樓市5大猛料。

今天，二城光明鉑悅華府1號樓開盤，加推140套毛坯房源，面積89、102、106㎡，均價11100元/m²，幾乎全部賣完

今天，二城光明鉑悅華府1號樓開盤，加推140套毛坯房源，面積89、102、106㎡，均價11100元/m²，有買房人早上8點就去排隊。截止下午6點，本次加推房源幾乎全部賣完。

▼ 光明鉑悅華府房源信息表

▼ 售樓處擠滿了前來交款的買房人

▼ 買房人在房源信息表前排隊選房

據了解，今天開盤的1號樓此次僅推出2、4兩個單元共140套毛坯房源，採取先到先得的方式選房。雖然1號樓在之前已經安排買房人繳納1萬元預定了意向房源，但今天的開盤現場依然有未繳納意向金的買房人前來「撿漏」。

按照現在揚州樓市的火熱程度，如果開盤前沒有繳納意向金，想在開盤時撿漏基本是不可能的。但由於目前揚州的房貸政策不斷收緊，今天的光明鉑悅華府開盤現場，很多繳納了意向金的買房人在辦貸款時出了問題，只好選擇放棄，因此今天來「撿漏」的買房人幾乎都選到了心儀的房源。

今天，我致電光明鉑悅華府售樓處得知，1號樓1、3單元的加推時間目前未定，如果有意向購買，需要做好預付款比例提高的準備。

二城GZ019地塊金輪蝶翠園規劃新鮮出爐，擬規劃建3棟商住建築，容積率2.7，綠地率35.5%

■ 地塊位置：揚州二城板塊茉莉花路以南、維揚路以東、新城河以北

■ 地塊概況：即GZ019地塊。2016年11月，金輪地產以總價1.62億元、樓麵價5070元/m²的價格拍下。GZ019規劃為商住用地，根據規劃局公示，金輪蝶翠園總用地面積10700㎡，建築面積39078㎡，容積率2.7，綠地率35.5%，建築密度34%。

■ 周邊配套：位於揚州二城板塊，周邊配套齊全。項目北有歐尚超市、在建的繽格匯商場，項目南有寶龍廣場，項目西為二城生態蝶湖公園；周邊在售新盤有靜安陽光花都、光明鉑悅華府、雅居樂蘭庭公館等；二手房有金輪新城、帝景藍灣、駿和國際公館、天寶物華等。

▼ 公示圖

▼ 鳥瞰效果圖

▼ 透視效果圖

今天下午，直擊揚州樓市微信平台在高力俬巢二期售樓處舉辦了一場買房投資論壇沙龍，現場爆出揚州樓市5大猛料

今天下午，直擊揚州樓市微信平台在高力俬巢二期售樓處舉辦「買房投資論壇沙龍」，20多位買房人前來聽講座、諮詢買房投資問題，現場掌聲不斷，氣氛活躍。

南京市房地產學會副會長、南京樓市微信平台主編李子墨、高力俬巢二期營銷負責人劉華奇、直擊揚州樓市微信平台副主編吳玉清在現場分享樓市乾貨，現場爆出目前揚州樓市的3大猛料，我整理出來和大家分享。

以下照片，都是由直擊揚州樓市微信平台御用攝影師沈文翰拍攝：

■ 猛料1：包括蔣王新城在內的揚州西區，升值空間依然很大，未來均價極有可能突破20000元/m²。

目前揚州各區域，西區的買房門檻是最高的。根據金剛石數據顯示，西區目前的均價為12483.09元/m²，但事實上，如果沒有15000元/m²的預算，想在西區買房幾乎不可能。但西區房價高並不代表西區沒有上漲空間，西區均價突破20000元/m²只是時間問題。原因主要有以下4點：

1、西區樓市太火爆，尤其下半年西區多家樓盤上市、加推，還有一大批人等著入住西區；

2、西區配套十分成熟，目前西區京華城商圈、萬達商圈已基本成型，同時，區域內還有西區市人醫、體育公園、西部客運樞紐等，生活十分便利；

3、西區教育資源非常優質，邗江實驗學校、邗江中學、梅嶺中學京華城小區、育才國小西校區都在這裡哦；

4、8月土拍，西區GZ075和GZ056地塊以樓麵價8156元/m²和6273元/m²的價格分別被雅居樂和恆通拿下，樓麵價這麼高，房價只會更高。

■ 猛料2：揚州目前正處於房價上漲通道，現在買房還來得及。

2004年，西區京華城的房價大概是4000元/m²，而今年，京華城的二手房價格已經漲到了15000元/m²多，幾乎是當年的4倍。揚州的房價為什麼會上漲，一是城市自身發展帶來的紅利推動，二是大的政策，比如寧鎮揚一體化。

按揚州樓市目前的情形，最好的買房時機、也就是抄底的機會已經過去了，但現在依然還是買房的機會，尤其是一些均價較低而性價比較高的樓盤，一定要牢牢抓住機會。

過去多年，其實揚州的房價都沒有怎麼漲，所以這一次的漲價某種意義上來說是補漲，是城市價值的集中爆發，是一種城市輪動效應。

■ 猛料3：努力提高自己的「房商」，房價升值帶來的財富增長要遠遠大於工資帶來的收入。

以前我們強調「智商」、「情商」，現在我們更要強調的是「房商」。什麼是「房商」？提高「房商」就是要明白這樣一個道理：一個家庭房價升值帶來的財富增長，是遠遠大於工資的累積速度的。

很多人覺得，現在不是買房的好時機，但需要明白的是，房價現在貴，未來只會更貴。

■ 猛料4：買房三部曲，第一發現價值、第二挖掘價值、第三兌現價值。

買房三部曲其實就是「房商」高的一個表現，為什麼只有少部分人能抄底買房？因為大多數買房人都處於一種後知後覺的狀態，等這個區域的配套全部成熟了，就都一擁而上搶房，不僅費錢更費時費力。

事實上，對於買房這件事，要學會用富人的理念看問題，即學會發現價值，在這個區域的規劃、利好還未完全兌現時入手，而不是等到配套全部成熟了再下決心，否則就是幫別人兌換價值，成為接盤俠。