連證監會都出手了！未來，將是租房者的天下？

13日《經濟參考報》消息稱，住房租賃REITs醞釀啟動，證監會相關政策在制定中。

不少業內人士表示，長久以來，融資渠道窄一直是住房租賃企業面臨的主要困境之一。資產證券化（ABS）以及REITs的融資方式適用於國內的住房租賃企業，未來有望成為這類企業融資的重要渠道。

「租售並舉」時代到來

2017年7月，九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，鼓勵多種方式和渠道拓寬租賃住房來源，確立12個住房租賃試點城市。

從廣州試點推出租購同權政策開始，各熱點城市連續不斷的政策出台讓租賃市場成為熱門關鍵詞。人們看到了租賃市場未來巨大的潛力。甚至有業內人士將其視為解決如今高房價問題的一種可選方案。

來跟房老斯看看目前部分城市出台的租賃政策：

近期地方出台的住房租賃政策

近期密集出台的地方租賃政策主要由於國家層面政策的大力引導。

另一方面，土地出讓政策所產生的影響也同樣在助推長租公寓市場。從去年開始，北京土地市場上出讓了大量房企自持用地，不論土地屬性是商辦還是住宅，這些地塊上究竟應該做什麼樣的產品一直是業界討論的焦點。「在商業盈利困難，眾創空間供大於求的背景下，長租公寓似乎是一個不錯的突破點。」易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示。

不少企業都看上了租賃市場的發展潛力

國家目前正在大力發展住房租賃市場，不少企業都看上了租賃市場的發展潛力，紛紛布局長租公寓市場。

2017年，一批品牌房企搶灘布局長租公寓，以「整租」形式向「散租」統治的租賃市場發起挑戰!而長租公寓的盈利問題備受關注。

有機構分析師表示，相對於中介機構，絕大部分房企有著強大的項目運營和管理能力。2017年以來，萬科、遠洋、中駿、龍湖、旭輝、朗詩等房企先後殺入新興的租賃市場，在長租公寓領域積極擴張。

8月萬科董事會主席郁亮表示，「北上廣深等城市住房租賃市場需求很大，萬科計劃今年做到10萬間。」目前，萬科泊寓在全國22個城市擁有16000間公寓在運營，簽約公寓約為4.5萬間。

8月17日，中駿置業於香港舉行中期業績發布會，其管理層在會上指出：「目前中駿置業長租公寓已有7000多間，主要布局一二線城市。」

9月2日，龍湖集團副總裁兼冠寓公司CEO韓石在中期業績發布會上表示，「冠寓是龍湖集團繼住宅、商業、物業后，集團的第四大戰略主航道業務，中期目標是希望突破五萬間，到2020年，希望在長租公 寓市場做到前三名，租金收入超過20億。」

9月6日，朗詩地產董事長田明表示，由朗詩打造的長租公寓——朗詩寓明年將達5萬家。

此外，遠洋、金地、招商蛇口、旭輝等20多家房企均在陣營之內。

鏈家研究院院長楊現領表示：「目前租房市場格局是40%的中介，40%的二房東，10%的業主，10%的自如等長租租賃機構;而未來租房市場格局可能50%是專業機構化管理市場，40%是中介、二房東和業主等常規的租賃市場，還有10%是房屋分享。」他表示，伴隨著更多的資本和玩家進入這一領域，新的賽道規則也正在慢慢建立。