土地熱線 | 葛洲壩43億杭州西湖落子 南京溧水拍四地收金37.6億

葛洲壩43億杭州西湖落子 天陽9.8億奪江干丁村宅地

6月15日，杭州出讓兩宗轉塘和翠苑的商地，以及丁橋和蔣村的兩宗宅地。其中，兩宗宅地受到追捧，吸引了綠城、葛洲壩、招商等20餘家房企到現場競價。

觀點地產新媒體獲悉，最受矚目的蔣村單元XH0607-04地塊，由葛洲壩以43.18億元，加自持面積44%競得，樓麵價3.17萬元/平方米，溢價率70%。該地塊東至蓬架橋港，南至五常港路，西至蔣村單元R21-E-02地塊，北至蔣村單元地塊。土地面積5.68萬平方米，容積率2.4，建築面積13.6萬平方米。起拍價25.4億元，起拍樓麵價1.86萬元/平方米。

22號丁橋宅地由杭州天陽地產以9.79億元競得，樓麵價1.72萬元/平方米，溢價率70%，自持比例34%。該地塊土地面積2.38萬平方米，容積率2.4，建築面積5.7萬平方米。起拍價5.76億元，起拍樓麵價1萬元/平方米。

而杭[2017]20號轉塘單元XH1812-07商地，由杭州本邦實業以底價6.26億元競得，摺合樓麵價5381.06元/平米。該地塊土地面積4.65萬平方米，容積率2.5，建築面積11.62萬平方米。

杭政儲出[2017]21號翠苑商地經過二十一輪報價，則由浙江匯高置地以5.06億元總價競得，樓麵價1.27萬元/平方米，溢價率61.0%。地塊土地面積8269平方米，容積率4.8，建築面積3.97萬平方米。起拍價3.14億元，起拍樓麵價7902元/平方米。

招商蛇口16.14億拿下佛山三水1宗商住地 樓麵價創新高

6月14日，佛山土地市場迎來三水北江新區一宗商住地摘牌，現場吸引了金輝、招商蛇口、旭輝、龍光、萬科、美的和新城控股共七家房企參與競拍。最終經過4個多小時240輪的角逐，招商蛇口以總價16.14億元競得上述地塊，溢價90.78%，摺合樓麵價約7154元/平方米，創下三水樓麵價新高。

觀點地產新媒體查閱土地出讓文件，該地塊位於三水北江新區西南街道建設一路西側、建設大道北側，北靠鳳凰公園，東鄰新城控股3月29日競得地塊，佔地面積7.05萬平方米，出讓起始價為8.46億元，樓麵價約3750元/平方米起。

需要注意的是，出讓文件要求競得人須在地塊西側設置一所9班的幼稚園，用地面積不少於4725平方米，建築面積不少於3150平方米，且建成后將產權無償移交給政府制定機構。如果計算幼稚園配建成本，起拍樓面地價將達到4072元/平方米。

據悉，這也是繼官窯和荷城拿地之後，招商蛇口年內第三次出手佛山拿地。目前招商蛇口佛山在售項目包括招商依雲公館、招商景峰、招商雍景灣等。值得關注的是，招商蛇口剛剛在今年5月底宣布將以50%股權與新城控股合作開發此次地塊隔壁的4.7萬平方米地塊，不排除未來連片開發的可能。

富力6.82億奪太原西寨城改地塊 將建富力灣項目

6月15日，富力地產以6.82億元奪得山西太原晉陽湖片區編號為HGZ-1725西寨城改地塊。據悉，該地塊將建富力灣項目。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，該地塊為西寨城中村改造用地，位於西寨路以東、濱河西路以西、西寨南街以南、西寨村以北，為居住兼商業地，容積率3.0，宗地面積為89628.05平方米，其中住宅分攤76183.84平方米、商業分攤13444.21平方米。

另據觀點地產新媒體了解，富力上一次在太原拿地要追溯到去年1月11日，彼時，通過激烈舉牌，富力連下兩子，分別以3.552億拿下杏花嶺區敦化坊周邊SP-1634地塊，以4.747億奪得敦化坊周邊SP-1635地塊。

南京溧水拍4地收金37.6億 禹洲5.85億元落一子

6月15日，南京溧水公開拍賣4幅地塊。這是溧水首次進行經營性地塊網拍，也是第一次試水競保障性住房面積。

觀點地產新媒體獲悉，編號2017G06天生橋大道以北A地塊，由南京建設發展集團以13.65億元拿下，樓麵價8774.7元/平方米，溢價率150%。地塊面積7.07萬平方米，容積率≥1.0且≤2.2，建築面積15.56萬平方米。規劃為商住用地。掛牌起始價5.45億元，最高限價15.35億元，最高樓面限價9868元/平方米。

編號2017G07天生橋大道以北B地塊，由南京三金房地產開發有限公司以6.2億元拿下，樓麵價9050.6元/平方米，溢價率158%。地塊與上述A地塊相鄰。土地面積3.43萬平方米，容積率≥1.0且≤2.0，建築面積6.85萬平方米。規劃為居住用地。掛牌起始價2.4億元，最高限價6.75億元，最高樓面限價9853元/平方米。

而編號2017G08聯強南地塊A地塊，由上海盈曙貿易有限公司以11.89億元拿下，樓麵價7031.7元/平方米，溢價率134%。地塊面積7.69萬平方米，容積率≥1.0且≤2.2，建築面積16.9萬平方米。規劃為商住用地。掛牌起始價5.09億元，最高限價16.09億元，最高樓面限價9516元/平方米。

編號2017G09聯強南地塊B地塊，由禹洲地產以5.85億元拿下，樓麵價7034.85元/平方米，溢價率134%。地塊與上述A地塊相鄰。土地面積3.78萬平方米，容積率≥1.0且≤2.2，建築面積8.32萬平方米。規劃為商住用地。掛牌起始價2.5億元，最高限價7.9億元，最高樓面限價9500元/平方米。