蕭山又推新地塊 錢江世紀熱度再升級

經過G20峰會的洗禮，相信杭州市民們對於錢江世紀城已經不再陌生，但對於其所在的「寧圍街道」可能依然不熟悉。寧圍街道位於蕭山北部，東至新街街道，南至北干街道，西至濱江區，北至錢塘江，總區域面積52.85平方千米，下轄振寧等7個社區和新安等15個村。

本次讀地，講的便是位於寧圍街道政府辦公樓東側宅地。該地塊編號為寧圍A-30地塊，東至規劃生興路，南至規劃A-37幼稚園地塊，西至規劃學東路，北至規劃利華路。佔地面積46353平方米，容積率不大於2.5，最大可建面積11.59萬平方米。地塊屬於錢江世紀城延伸段，雖不屬於錢江世紀城核心區，但地塊周邊卻是早期寧圍的主要建設區域，周邊日常配套設施較為完善。

地塊現狀：拆遷完畢亟待出讓

從地塊現場來看，目前已經拆遷完成，內部有少量苗木。據悉，該地塊將於近期掛牌出讓。

地塊南面為寧圍中心幼稚園，可作為地塊未來的教育資源之一。地塊西面規劃為市民公園，包含有地下停車庫，稍遠一些的便是寧圍街道政府所在。地塊東側為安置房小區，北面為派出所和萬向醫院，可以說地塊附近的相關生活配套較為完善。另外，地塊周邊還靠近順發·佳境天城、御庭園等小區，居住氛圍濃厚。

整個地塊較為方正，體量上來說11.59萬方屬於較為合適，可打造一定規模的居住環境。

根據要求，地塊中將配建不小於地上總面積10%的配套服務用房(含配套商業)，並配建不少於1400平方米的社區配套用房(其中社區辦公用房不少於800平方米，社區養老服務用房不少於600平方米);小區入口附近，設置50-60平方米的郵政服務用房，還需配建居民健身設施。此外，地塊還要求未來小區建設若有圍欄，需要建設為通透式圍欄，也即是說小區未來可能成為開放或半開放式社區。

地塊周邊情況圖

周邊項目：在售項目較少

地塊周邊1.5公里範圍內沒有主流商品住宅樓盤在售，距離最近的順發·江南麗錦與萬科大家·世紀之光基本也在2公里以上。相對而言，該區域的競爭壓力較小，且可引導錢江世紀城熱點進駐。

目前，地塊2公里範圍外的錢江世紀城樓盤，基本銷售價格已在31000元/平方米以上。萬科大家·世紀之光是近年來錢江世紀城銷售量頗大的樓盤之一，目前在售約81-126方裝修成品，均價約33000元/平方米。據本網數據統計，截至4月18日，萬科大家·世紀之光合計售出2319套，推案成交率達84.45%。

順發·江南麗錦、順發·美哉美城已經幾乎沒有房源出售，碧桂園·瓏悅近月銷售均價也在33666元/平方米。後續，還有一大批去年拿地的項目將逐步入市，如陽光城世紀城項目拿地樓麵價19846元/平方米;景瑞世紀城項目拿地樓麵價19634元/平方米。

地塊所在周邊1公里範圍內，已多年沒有新宅地入市，用周邊錢江世紀城地塊價格來做評估，只能略做參考。

周邊配套：基礎保障有待升級

地塊所在位置在蕭山北部，是原本的寧圍鎮鎮中心位置，基本的生活配套設施相對較為完善。地塊周邊有華聯超市、好又多購物中心等多家生活超市，日常購物需求可滿足。但大型商業休閑配套還是要前往蕭山老城區。

交通方面，通惠北路、市心北路、機場高速等環伺，前往市心北路沿線商圈較為方便，又可經機場高速、通城高架便捷前往杭州主城區、下沙、杭州蕭山國際機場。此外，地塊靠近捷運2號線，距離振寧路站約1.2公里，軌道交通出行也成為可能。

振寧路站捷運口

教育方面，周邊主要學校有寧圍國中、寧圍中心幼稚園、藍天國小、新華學校等;另外寧圍歌劇院也在地塊附近，也可成為地塊一大配套之一。

地塊北面即萬向醫院，一些日常病痛都可在這裡獲得治療。通過完善的交通管道，前往蕭山醫院、蕭山婦幼保健醫院、省兒保濱江院區等三甲醫院也非常方便通暢。

記者手記：

地塊屬於錢江世紀城延伸段，憑藉著錢江世紀城的強大引擎，可成為區域範圍內的發展動力。目前該區域內在售新盤幾乎沒有，最近的也是江南銘樓、凱麗晶座這樣的商業項目，近期競爭壓力小。

目前，整個蕭山北部板塊都獲得了較大的發展，錢江世紀城的配套逐步成熟也為地塊帶來更多便利配套設施。但地塊所在位置，距離錢江世紀城核心區還是有一定距離，拿地價格需要理性考量。