德國經濟形勢良好 但城市住宅價格偏高

據路透報道，德國央行周一表示，國內大城市中15-30%的住宅價格過高。此言有可能加深德國對於貨幣刺激政策副作用的擔憂。

央行表示，由於工業和建築業活動表現良好，未來幾個月德國經濟將維持強勢表現。但央行亦警告稱，這或許並不能完全解釋房地產住宅價格的飆升。

「按照目前估算，去年城市住宅有15-30%價格過高，」德國央行月報稱。「大城市中業主自住型公寓價格偏高的情況尤其嚴重。」

德國人對歐洲央行的近零利率和積極購債政策深表懷疑，擔心這樣會吞噬掉他們的存款收益並加大地產泡沫。

德國人素來更喜歡租房而不是買房，但最近幾年不少德國人利用低利率的機會將存款投入房地產市場。

與此同時，越來越多的人搬到慕尼黑、法蘭克福和首都柏林等大城市，這一趨勢導致房價快速上漲，因增加的需求得不到滿足。

根據德國央行基於諮詢公司Bulwiengesa數據的計算，去年德國城市住宅地產價格上漲8%，之前六年每年的平均漲幅為6.75%.

經濟形勢良好

德國央行稱，德國經濟形勢良好，未來表現甚至會更佳，因建築業繁榮，許多工廠滿負荷運轉，而且企業增加投資。

該央行稱，出口活動應當從旺盛的需求中受益。

「就業市場狀況改善，工人們的收入前景向好，加上消費環境不錯，這些都讓我們預測強勁的消費支出勢頭會持續，即使通脹率上升限制支出的空間，」德國央行稱。

但該央行表示，如果美國政府兌現承諾進行大規模的財政支出，會導致全球物價普遍上漲，並帶動歐洲和德國的通脹率上升。

德國1月通脹率從去年12月的1.7%進一步攀升至1.9%，創下三年半以來的最高，觸及歐洲央行略低於2%的目標。