美國：沒人炒學區房

這個暑假回國，發現不管在哪個城市，周邊很多親戚朋友都已經買了或者在盤算為兒女買學區房。國人不但熱衷在國內買學區房，更是跑到美國買學區房。

有人好奇：美國也有學區房嗎？是的，美國也有學區房。美國的學校分為公立和私立，我們通常所說的學區房，是指公立學校片區內的房子。

美國採取的是就近上學原則，只要能證明是住在當地居民，就可以理直氣壯地上當地的公立學校。證明材料，可以是租約和交納房產稅的證明，也可以是水電費收據。入校時，只需提供孩子的出生證明、住址證明和免疫材料，填一些簡單的表格即可。

因為買哪個區域的房子決定上什麼樣的公立學校（主要指高中），所以關注教育的家長自然喜歡買學區好的房子。好學區的房價，會比一般學區的房價高出不少。

一個美國朋友今年春天買了一個學區房，一共220平米，總價58萬美元。而她之前住在一個很普通的學區，房子300多平米，帶一個游泳池，才賣出65萬美元；我的鄰鎮治安很不好，經常發生搶劫之類的惡性案件，學校也很一般，所以房子很便宜，一棟200多平米的獨棟別墅才賣二三十萬美元。可是誰敢買呀？

讓買家肉疼的不是學區房的房價本身，而是沉重的房產稅。美國的房產稅一般是房子評估價格的1%-3%，每年都要交納，而且視市場情況逐年調整（一般是上漲）。我所住的新澤西州，房產稅排全美第二，養房成本極高。我朋友買的那棟房子，總價58萬美元，但房產稅每年為1.3萬美元，而且逐年上漲，真是讓人吃不消。這些房產稅，大部分是作學校的教育經費之用。美國公立學校經費的主要來源是州政府和地方政府，前者的撥款是平均分配的，地方的資金主要來自房產稅。羊毛出在羊身上，好的學區，自然要家長多買單，沒啥說的。

熱衷買學區房的，以重視教育的白人、猶太人和亞裔居多。女兒即將升入的中學，光亞裔就佔了20%，據說國小有的班級60%都是亞裔。華人骨子裡頭的「望子成龍」「望女成鳳」的期待，到哪都不會改變。

放暑假前，我提前給女兒註冊了新學校，學校要求女兒測試數學和英語水平。走進學校一看，新生基本都是亞裔。和一個爸爸聊天，他說自己所住的鎮學區也不錯，但不是美國藍帶學校，所以就轉過來了。所謂的藍帶學校，類似的省重點，資源比較豐富，資金比較充足，老師相對有經驗，自然，競爭也是非常激烈的。說實在的，把自己的女兒扔在這群「虎媽虎爸」訓練出來的孩子當中，我真替她捏把汗。

美國學區房的價格比較平穩。前面那位朋友買的學區房，十年前正逢金融風暴，才37萬美元，五年前是50萬美元，如今才漲到58萬美元。學區房價格之所以比較穩定，源於美國教育資源比較均衡，學校之間的差距不會特別懸殊，尤其是國小，差距很小。加上絕大多數美國家長不是很在意「贏在起跑線」，他們覺得人生是一個漫長的旅途，孩子的健康和快樂是最要緊的，不會把成績和所上的大學排名看得太重。據美國教育部門統計，美國大約三分之一的高中畢業生選擇不進大學深造，他們去學習某項技能，或者乾脆去做幾年義工或者環遊世界。另外一個原因，在美國，租房者也被視為當地居民，可以享受當地的福利，包括兒女可以上當地的公立學校等。租房又省事，又有同等福利，家長何必要花高價買學區房呢？

故而，美國沒有人炒學區房，學區房的房價一直處在比較平穩的狀態。