雅居樂斥資10億併購綠地物業，瞄準資本市場

6月30日，綠地控股發布公告，表示將綠地物業以10億元的價格轉讓給雅居樂物業；同時，綠地與雅居樂物業結成戰略性合作夥伴，支持雅居樂物業未來物業管理及各類社區增值服務的快速發展。

2016年度，綠地物業實現營業收入1.21億元，實現凈利潤286萬元。截至2016 年12月31日，綠地物業總資產為8366萬元，凈資產為650萬元。雅居樂物業接手綠地物業后，將採取雙品牌戰略管理。綠地會將商標、品牌免費授予綠地物業免費使用，不少於五年。自2018年至2022年的5年內，綠地開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先順序物業合作商。綠地承諾，從2018年至2022年，確保每年讓雅居樂物業從綠地開發的物業中獲得700萬平方米物業服務面積；在此基礎上，促使雅居樂物業通過合法合規的程序，每年自公司開發的物業中再優先獲得300萬平方米物業服務面積。換言之，未來5年，綠地每年將為雅居樂物業提供最多1000萬平方米物業服務面積。而且，平均物業管理費單價原則上不低於市場公平價格。

雙方代表簽署合作協議

雅居樂10億元「天價」收購綠地物業只是開始，而則背後是整個物業管理行業的變化，隨著物業管理行業的快速發展，優秀的物業服務企業加快服務創新和規模擴張，市場集中度不斷提升，2016年，百強企業管理面積總值達54.50億平方米，佔全國物業管理面積的29.44%，較2015年提升1.02個百分點，市場佔有率接近三成。TOP10企業管理面積均值達到18838.96萬平方米，是百強企業均值的6.91倍，管理面積增長41.30%，是百強企業增速的2.68倍；TOP11-30企業管理面積均值達到3705.02萬平方米，是百強企業均值的1.36倍，增速為21.10%，是百強企業增速的1.37倍。可見物業行業市場集中度越來越高，強者愈強。另外一方面，行業併購也在不斷整合加速，雅居樂物業和綠地的強強聯合則有利於雅居樂物業未來在社區增值服務方面的快速發展。

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憑藉品牌和市場化運營能力，雅居樂物業瞄準資本市場

在物業管理行業的高速發展背景下，企業自身品牌實力是對外拓展的硬實力，雅居樂物業1992年率先引入港式物業管理模式，是國家首批一級物業管理資質企業。目前管理範圍覆蓋全國逾40座城市與地區，服務類型涵蓋主流住宅、高端豪宅、旅遊地產、商業、寫字樓等多種業態，管理面積超6000萬平方米，擁有200多個標杆項目，服務業主近110萬人。雅居樂2016年年報顯示，其物業板塊收入實現31%增長，達到10.68億元。2017年6月，雅居樂物業榮膺2017物業服務百強企業第13名，並獲得2017 物業服務百強服務質量領先企業、2017物業服務百強滿意度領先企業、2017特色物業服務領先企業——旅遊地產物業管理領先品牌等多項殊榮。

雅居樂物業榮膺2017物業服務百強企業第13名

根據雅生活集團總裁劉德明表示，2017年雅生活計劃對外接管2000萬平方米物業，之後每年增長20%。而早在2017年3月的雅居樂集團業績會上雅居樂董事局主席陳卓林就已經表示，雅居樂物業板塊「雅生活」已經籌備在香港上市。而本次吸納綠地旗下的物業板塊，無疑是讓雅居樂物業如虎添翼，並在一定程度上會吸引資本市場更大的關注。

雅居樂集團和雅生活集團的架構

上下同欲者勝，同舟共濟者贏。雅生活集團與綠地集團精誠合作，攜手同行，竭誠為業主提供最優質的服務，打造全國領先、具備國際標準的綜合性現代生活服務管理平台，共同書寫物業管理的輝煌新篇章！