他賣燒餅攢下7套房 月入多少能夠支撐7套房貸？

金融界銀行頻道訊 近日，一則「賣燒餅攢下7套房」的消息引發社會廣泛熱議。

據悉，今年45歲的楊師傅，來自浙江金華，他的工作是「賣燒餅」。據介紹，楊師傅每天能賣三四百個燒餅，一個燒餅賣3元，一根油條賣2元，此外還賣包子、饅頭、餛飩、豆漿，店面7人輪流招呼還忙不過來，刨除成本，楊師傅一個月至少能賺3萬元。

他賣燒餅攢下7套房

據報道，楊師傅雖然是個賣燒餅的，卻令人非常艷羨，因為：手裡曾經攢著7套房！

這一消息一傳出，瞬間引起社會上的廣泛熱議：現在房地產不是限購，怎麼能持有7套房？一個賣燒餅的，即使買了7套房，月供得有多少，月收入能支撐？難道是全款購房？

據楊師傅回憶，2009年底，他就賺到了人生的第一桶金。從那一年開始，他每隔兩三年就會投資一套房產，最多的時候，手上攢了7套房，還不包括店面。

對此，銀行頻道小編分析：由於楊師傅2009年便掙到了第一桶金，之後每隔兩三年就會投資一套房產，而2009年那時候，房地產紅利剛剛起步，並沒有限購，加之楊師傅所在地區為「浙江金華」，是在三線-四線城市之間，一直都沒有限購的消息。

實際上，2011年起，浙江金華曾經推出過針對市區住房限購政策，但在2014年8月1日起，浙江省金華市住房和城鄉委員會在其官網正式發布《關於市區暫停執行住房限購政策的通知》，即日起暫停執行2011年起推出的市區住房限購政策。直到2017年上半年，未再次聽說有限購政策出台。

是否全款購房？有可能的。楊師傅稱自己月入超過3萬元，而且這是凈收入，已經扣除了成本，雖然當前金華的房價已經漲到均價約1.18萬元/平，但如果楊師傅在很早之前就購入那7套房，需要付出的成本是極低的。

金華

不管，不管怎樣，如果楊師傅並沒有全款購房，每月3萬的月收入，要供7套房也是挺緊張的，希望楊師傅也要好好搭配好自己的收入和房貸。

貸款買房 房貸月供與收入比多少合適？

房貸能夠貸多少，銀行也是有一個大範圍的規定的。一般來說，在大家與銀行簽訂貸款合同的時候，銀行會仔細核對還款人的銀行收入流水，再確定貸款額度，月供最高也不能超過月收入的50％。比方說，你每月收入10000元，月供就不能超過5000元。當然在實際操作時，購房人也可以根據自身的需求和經濟狀況作出靈活的調整。

實際上在償還房貸的過程中，根據每一個還款人的不同，也是會出現不同的情況的。如果您是一個正在處於事業上升期並且還未結婚的年輕人，假如月收入10000元，買套100萬的房子，首付二成，那麼假設按照4．9％的利率，貸款年限30年計算，月供大概4000元。月供4000其實也差不多佔收入的一半了，但是對於這類人群的對他壓力並不大，而且隨著以後升職加薪月供對生活的影響會逐漸減小。

另外一種情況就是如果已經結婚並且有小孩了，夫打算買房。夫妻二人的每月收入加一起1萬左右，還是100萬的房子，月供4000也是佔了收入一半左右，但是他們家庭會有開銷，小孩也要撫養，所以還款壓力是比較大的。於是，他們就想首付多付點，月供3000元左右，佔總收入的3成，這樣對生活的影響就沒那麼大。