一線城市商住房遭政策圍剿 武漢會否跟進？

（360中房網報道）今年以來，全國樓市調控政策收緊。截止至今，各地約有46個城市發布了樓市調控政策，包括購房政策、限購政策、公積金政策、 「限售」政策等。而今，北京、廣州等一線城市開始調整商住房政策，對商住公寓加以限制。都說一線城市是政策的風向標，那麼武漢是否會跟進？

樓市加碼政策圍剿 一線城市商住房或成歷史

3月—4月，北京先後出台三次收緊商用房政策，被稱為全國最嚴商住限購。分別是：3月26日《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》、4月18日《關於嚴格商業辦公類項目規劃建設行政審批的通知》、4月19日《關於進一步加強產業項目管理的通知》；

3月31日，廣州市政府發布《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》，明確了加強商服類房地產項目管理，強調商服類房地產項目，不得改變為居住用途。

4月初，海南將商品住宅限購推廣到全省；

4月21日，上海出台《關於加強本市經營性用地出讓管理的若干規定》（下稱《規定》），明確要加強經營性用地出讓全生命周期管理，要求土地出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公，商業用地未經約定不得建設公寓式酒店；同時，成都叫停商改住產品；深圳暫停開發商住公寓。

無疑，繼普通住宅之後，商住房成為了政策圍剿重點。坊間關於商住房前景討論大多悲觀，「商住房已成棄兒」、「商住房將會成為歷史「等觀點大行其道。

限購之下的一扇窗 武漢會否跟進？

在武漢，4輪的限購政策將不少准購房者擋在了政策之外，而不受限制的商住公寓成為新選擇，投資客將商住房看做限購后開啟的一扇窗。

蝴蝶效應之下，武漢商住房跟進限購的聲音不斷。

較之於武漢，商住房在類似北上廣深這樣的超一線城市優勢更為突出，因此市場也更加廣闊。面積小，總價比大產權的純住宅低；LOFT戶型，能夠實現「買一得二」；對於限購的大城市來說，買商住公寓不會佔用購買純住宅的資格。比如外地戶籍人口在北京買房，你買了多套商住公寓，還可以購買普通住宅……

針對這些優點，會選擇商住房以三類人居多：純粹的投資客；SOHO辦公族；年輕愛玩的白領；想紮根城市的過渡者。而最後一類應該是購買商住房的主力人群，他們想在大城市裡立足，卻暫時因無購房資格、資金不足等總總原因無法購買普通住宅，只能選擇總價較低的商住房作為跳板。

而商住房的種種弊端已經越來越來顯現出它的低性價比，往往會出現抵押品不如貸款價值的現象。過去銀行會去涉足此類業務，但是在降低金融風險控制房貸規模的大背景下，暫停商住房抵押貸款就成了必然。

其實，仔細梳理下脈絡會很容易明白政策背後的用意。強調北京的首都功能，熊安新區的設立等等，我們不難發現，北京這類城市已經到了了需要限制人口進入數量的時刻了。相信其他幾個超一線的大城市同樣也有人口超過城市負荷的問題。

一線城市人口的迴流已是大勢所趨。而結合武漢近年以來的發展建設步伐、招商政策以及不久前大學生落戶政策放寬等方面來看，武漢已經做好了迎接人才的準備。從市場來看，商住房需求量還有上升空間；從政策上看，武漢出台此類政策的可能，只是短期內，幾乎為零。