東莞上周新房均價漲10% 臨深2萬以下受追捧

繼上上周（8.14-8.20）東莞新房簽約成交1620套，創年內第二高位之後。上周（8.21-8.27）全市新房成交795套，環比回落51%；全市均價約1.77萬元/㎡，在連續5周保持平穩之後，首次漲幅達10%。

對於這次的均價上漲，老牛認為，這僅僅是成交價格的結構性上漲，並非全市普漲。

一方面是較低價的主力項目成交減少（前段時間的成交主力，麻涌【碧桂園信鴻嘉譽二期】成交僅38套，均價1.26萬元/㎡）；

而另一方面，單價較高的成交項目在全市成交當中佔比提高（大嶺山【碧桂園森林裡】洋房成交102套，均價1.77萬元/㎡；成交別墅14套，均價2.78萬元/㎡）。

【片區成交】

成交量：全市6大片區當中，除了東部產業園片區成交量大漲207%以外，其餘5大片區成交量均下跌。水鄉片區、松山湖片區分別回落84%、56%。

成交價：除了城區片區價格微跌9%以外，其餘5大片區的成交價格均呈上升狀態，東部產業園片區上漲17%。

【各鎮區成交】

大嶺山、黃江兩鎮分別以151套、142套的成交量奪得上周前2名。其餘各鎮區成交量均不超百套。價格波動比較大的有：萬江、黃江、樟木頭、寮步等。

萬江共成交3套，成交均價1.88萬元/㎡，環比上漲42%，上漲幅度最大，主要是由於金地·藝境水岸成交1套別墅（2.43萬元/㎡）所拉高。

黃江共成交142套，成交均價1.58萬元/㎡，環比下跌33%，主要是由於中泰峰境（均價1.45萬元/㎡）所拉低。

長安的成交均價依舊保持在3萬元/㎡以上，其次是松山湖2.93萬元/㎡。橫向看，臨深鎮區的價格依舊保持堅挺，並且保持相對較高的價格。

【新增供應】

上周多個項目加推，住宅供應維持在高位，上周合計供應1426套。其中黃江的中泰峰境推480套洋房、萬科中天城市花園推390套洋房，供應套數佔總供應量6成。其他項目推貨量低於300套，少量頻推仍是主流。

「金九」即將來臨，開發商推貨意願較為強烈，長期供應緊張的城區片區和單價較低的區域，有多個新盤推出。

老牛發現，目前成交比較火熱區域集中在，定價在1萬/㎡出頭的水鄉片區以及定價在2萬元/㎡以下的城區和臨深片區。

例如：東城的萬科中天城市花園、大嶺山的碧桂園森林裡、黃江的中泰峰境等等。這些樓盤的定價均在2萬以下，低於市場預期，也受到置業者的關注。

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後續老牛將更多地關注這類型的樓盤，並且會推出相關的樓評，希望給有需求的朋友提供一份參考。