咋選正規地產中介？怎麼預約房產抵押業務？房管局教你做精明購房人！

怎麼預約房產交易或者房地產抵押相關業務？

如何避免二手房交易糾紛？

如何選擇正規的房地產中介？

鄭州房管局昨日發布近期買房常見問題及解答↓↓↓

近3年內在本市連續24個月以上(含24個月)繳納個人所得稅或社會保險證明，個人所得稅證明指稅務部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構繳費信息查詢專用章的繳費清單。

繳納省直社保或在省級地稅機關繳納個稅的，原則上視同在鄭州市繳納，比照在鄭州市繳納的有關規定辦理，但證明材料中所在單位明確標示為省內其他地市的，不予認可。

1.派出所出具的入伍地為鄭州相關證明。

2.駐鄭部隊憑團以上政治部門出具的相關證明。

可登錄鄭州市住房保障和房地產管理局門戶網站查詢，可從預售前公示和預售後公示兩個欄目查詢到。建議您嘗試在不同時段進入公示頁面查詢。

關注「樓市微觀房產交易網約平台」，根據情況選擇對應選項預約。

目前公租房為屬地管理，審核、輪候、分配均由區房管局全權負責，請諮詢所在區房管局。

可以帶著需要查詢的身份證件前往房管局辦事大廳信息查詢機處自助列印相關證明。

目前房地產經紀機構有三種存在形式。第一是有營業執照且有備案證書的正規經紀機構，即正規中介;第二是有營業執照無備案證書，即所謂的「灰中介」;第三是無營業執照無備案證書，即「黑中介」。

在進行二手房交易時要選擇正規中介，即第一種房地產中介公司。主要是到中介公司經營場所查看公示信息，重點查看工商部門核發的營業執照和房管部門核發的備案證書。有此兩證，與中介公司產生糾紛時，就可以到工商部門或房管部門投訴。查看兩證時，要注意看原件，不要看複印件，還要注意營業執照、備案證書的有效期及地址與現場是否一致。

這種情況屬於強制交房。2011年10月12日後辦理預售證的項目，購房人可以向鄭州市住宅與房地產業協會投訴和申請調解，諮詢電話：67889682。2011年10月12日前辦理預售證的項目按照合同約定條件交房。

這種情況屬於開發商延期交房，購房人可以按合同相關條款的約定要求開發商賠償延期交房違約金。違約金的賠付時間應截止到實際交房時間。

(一)要遵守限購政策。購房人在房屋買賣過程中，要嚴格遵守限購政策，誠信購房，如實提供個人相關證件、材料;對個別房地產開發企業、中介公司許諾補繳保險、個稅或代辦相關證明等虛假宣傳，包括不法人員出售居住證或暫住證明的行為，要保持警惕，切記不要輕信，以免上當受騙。

(二)要掌握房屋信息。重點掌握下列信息：①出售人是否有房屋處置權。②產權交易是否有限制。③房屋是否在租。④物業是否清晰。

(三)要清楚購房費用。購房人買二手房承擔的費用主要包括三大塊：第一塊是房款。第二塊是中介傭金。第三塊是向相關部門繳納的稅費，為避免產生糾紛，最好在合同后附上《費用清單》。

(四)要選擇交易資金監管。為消除交易雙方信任危機，維護當事人合法權益，保證交易資金安全，強烈建議交易雙方選擇交易資金監管，不要把交易資金交給中介公司，要存入交易保證機構在商業銀行開設的交易資金託管專用賬戶，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付。特別要注意的是，在簽訂三方協議之前，就必須與中介公司和對方都明確約定好選擇交易資金監管，並將約定寫入三方協議中。

(五)要慎重約定貸款事項。最近銀行開始限制對個人的住房按揭貸款，「申貸難」、「利率高」、「放款慢」已成為購房者面臨的現實難題，由此引發的交易糾紛也日益增多。因此，在目前的信貸形勢下，購房者要結合自身的支付能力和付款方式，提前掌握銀行信貸情況，與對方和中介公司認真對待、慎重約定貸款事項及合同期限，避免超出預期引發糾紛。

(六)謹慎簽訂合同。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎。一是要使用房管部門推薦使用的合同示範文本，此文本是鄭州市住宅與房地產業協會於2012年印製推廣的，文本有統一的編號，要認真鑒別;二是要對所籤條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模稜兩可;三是要弄清所有條款的內容，不要勉強簽訂，尤其是一些涉及費用分擔、定金保管、房款支付方式和時間及房屋交付使用日期、違約責任等方面條款;四是買賣雙方還需要對於自己需求的細節在附件中列明，如戶口遷移、水、電、煤氣、物管等費用的結清與過戶等，凡是你想要但是合同中沒列明的條款，都應該在附件里顯示出來，千萬別嫌麻煩，此時事無巨細是好事。

來源 鄭州觀察客戶端、鄭州晚報

編輯 宋華