樓房不斷漲價，養房成本持續增高，我們以後將會成為「房奴」！

2017年房產徵收的可能性很高，並正式開始徵收，至少在現在看來，房產稅將在未來極大的增高持有房產的成本，也就是說，年輕人更多的是要面對買房難的問題，實際上，的房地產持有成本從一開始就高過世界很多國家。

一般來說，房子，付完首付之後，餘下來的養房開銷由一下幾方面組成。

第一，是房貸按揭，這受到銀行貸款利率的影響。

第二，是各類稅費，例如在很多國家需要支付房地產稅等等。

第三，是房屋日常維護的物業費，維修費等等雜費，這一塊又與物業公司有直接聯繫。

第四，是土地出讓金，這個成本在付頭期款的時候已經支付過一次，但是房屋的土地出讓時限一般是五十年或七十年，在土地出讓到期后，再次向國家支付一筆土地出讓金。加在一起，各種費用各類煩惱很多，養房的成本確實挺高的。

我們以北京的一套房子為例，假設面積100平方，價格取去年北京的房價的平均值，即53087每平方，首付三成，按揭貸款20年。那麼可知，房價總共是530萬，差不多首付160萬，按揭將近370萬，20年期限。按照基準利率4.9%，需要多支付18.1萬的利息。看起來需要支付的利息以前的比6.5%更少，但實際上，隱形成本支出更多。

在首付之後，購房者就開始養房了。根據統計，北京在去年平均工資為8700元每月，還是以剛才的價值530萬的房子為例，首付金額大約是每年19.5萬，每個月1.6萬左右。如果夫妻一起還房貸，那麼家庭月收入就是8700的兩倍，每月17400元，如此，每月還剩約1400元。

除此以外，還更多的要考慮物業費。根據不同的小區，物業費也是不同的，現在很多一線城市的普通小區物業管理費早就超過了2元每平方米，一個月至少要扣除200以上的物業費。

電梯使用費以及其他相關費用就看小區內部了，基本上隔三差五就會來一趟，維修、保養、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，這部分躲不掉的費用也需要計算到養房成本中。把此項養房成本加上物業費，夫妻月收入盈餘減少到1000元以下。

不算完。除了以上三點，根據北京房地產稅計算公式，房產稅等於房產原價值x(1-30%)x1.2%。如果按照北京這套價值530的普通住宅，那麼應該徵收的房屋稅每年大約為4.4萬元。平攤到每月大約是3660元，減去1000遠不到的家庭月收入結餘，負2660元。，養房的結果，分分鐘讓你變成「負翁」。

我們以上的例子只是取社會平均值，而個人實際收入未必一定能達到8700元。如今，購房者想盡辦法，東挪西借，湊夠首付金額。但是首付投下去，成為房奴之後，養房的成本可以說非常高，買的起，養不起或許會成為以後的房奴常態。