深圳哪種二手房最容易漲？大數據告訴你真相價

調控不斷加碼的3月，一二線城市新房價格趨穩，但是，市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉移。

上周，國家統計局發布的70個大中城市二手住宅銷售價格數據，小編計算了一下發現：

2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%，已連續23個月呈上漲態勢，與1月份增幅基本持平。也就是說，次新房的漲幅明顯超過了新房。

其實在深圳，二手房市場一直相當活躍，但受土地的影響，次新房大多分佈在關外，名校房、城中心的房齡還是比較大的。

樓齡對深圳房價的影響究竟有多大？是不是房子越新越貴？

小編今天就將2017年的二手房成交記錄進行統計，得出下面的結論：

不同樓齡成交均價及漲幅數據圖

究

2000-2010年樓齡的二手房單價最高，其次是2010-2016年樓齡的二手房。單看同比漲幅，顯然樓齡越新，漲幅越大。

2000年前的二手房

這個樓齡的房子，主要集中在福田、羅湖和龍崗的50-90平2房，總價500萬以內。

其中83%是捷運房，國小學區房佔30%，中學學區房佔32%。難怪學位房主要在羅湖、福田買。

因為羅湖、福田開發較早，所以這部分樓齡的房成交主要在市區。

價位則是很親民的以200-500萬為主。現在看看，發現深圳也不是那麼居不易。

雖然那時候沒有70-90政策，但是建設的戶型多數都是50-90平的居家緊湊2-3房。

戶型當然是自用的2-3房為主。

2000-2010年的二手房

這個樓齡的房子，除去龍華和鹽田，其餘行政區佔比都在10%以上，50-90平依舊最多。

但其他面積段也有所增多，2-3房是主要戶型段，總價500萬以內居多，500萬以上的明顯增多。

其中僅有5%是捷運房，國小學區房佔1%，中學學區房佔1%。

這個價位段，2房的成交超過3房。

緊湊2-3房的面積為主。

區域則比較均衡的分佈在福田、羅湖、寶安、南山。

總價依然是200-500萬為主。500萬以上的也有分佈。

2010年以後的二手房

這個樓齡的房子，關外佔比最多，50-90平依舊最多，50-90平總價200-500萬的佔比依舊最大，但戶型2、3、4房及以上的分佈較平均。

其中僅有1.3%是捷運房，國小學區房佔4%，中學學區房佔3%。

新房果然關外多。關內南山也不少。

雖然房子新，但買得起的都還是200-500萬的。

因為關外為主，所以戶型能上到3房比2房略多。

面積依然是50-90平為主。提示：可下載APP分答，掃下面二維碼提問；亦可登陸微博向「顧洪波」、「深圳陶文傑」微博問答。

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