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2021/12/25
證券報（微信號xhszzb）記者獨家獲悉，近期銀監會向各銀監局下發《2017年信託公司現場檢查要點》。
在銀監會嚴查「三套利」、「四不當」，集中開展銀行業市場亂象整治工作的背景下，這份文件的措辭不可謂不嚴厲。
尤其值得關注的是，該文件顯示：違規開展房地產信託業務被列入2017年信託公司現場檢查要點。該文件表示：
01是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務。
02「股+債」項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款。
「這份文件說的幾種情形，基本是用來做拿地融資業務的，不然也用不著這麼複雜。」某信託公司房地產業務負責人表示。多位房地產信託業務人士認為，上述規定直指目前火爆的「拿地融資業務」，可謂切中要害。
在房地產商拿地環節，由於不滿足「四三二」條件（即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證齊全，項目中房地產公司至少要有30%的自有資金，融資方至少有2級或以上的資質），所以信託公司往往通過明股實債的產品結構設計規避監管，為房地產開發商在拿地環節提供配套融資。
證券報（微信號xhszzb）記者了解到，開放商拿地熱情依舊高漲、地產融資收緊使得今年信託公司拿地融資業務升溫明顯。
首先，儘管樓市調控政策不斷加碼，但土地市場仍舊火熱。指數研究院的數據顯示，今年第一季度全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長13.0%；各線城市成交量均增長，其中二線城市同比增長19.0%，增幅最大。四月份延續了一季度的火爆：
在銀監會嚴查「三套利」、「四不當」，集中開展銀行業市場亂象整治工作的背景下，這份文件的措辭不可謂不嚴厲。
尤其值得關注的是，該文件顯示：違規開展房地產信託業務被列入2017年信託公司現場檢查要點。該文件表示：
01是否通過股債結合、合夥制企業投資、應收賬款收益權等模式變相向房地產開發企業融資規避監管要求，或協助其他機構違規開展房地產信託業務。
02「股+債」項目中是否存在不真實的股權或債權，是否存在房地產企業以股東借款充當劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發放流動資金貸款。
「這份文件說的幾種情形，基本是用來做拿地融資業務的，不然也用不著這麼複雜。」某信託公司房地產業務負責人表示。多位房地產信託業務人士認為，上述規定直指目前火爆的「拿地融資業務」，可謂切中要害。
在房地產商拿地環節，由於不滿足「四三二」條件（即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證齊全，項目中房地產公司至少要有30%的自有資金，融資方至少有2級或以上的資質），所以信託公司往往通過明股實債的產品結構設計規避監管，為房地產開發商在拿地環節提供配套融資。
證券報（微信號xhszzb）記者了解到，開放商拿地熱情依舊高漲、地產融資收緊使得今年信託公司拿地融資業務升溫明顯。
首先，儘管樓市調控政策不斷加碼，但土地市場仍舊火熱。指數研究院的數據顯示，今年第一季度全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長13.0%；各線城市成交量均增長，其中二線城市同比增長19.0%，增幅最大。四月份延續了一季度的火爆：
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