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常州第二場土拍「認建」取代「搖號」!實探丁香路、中吳大道東南側地塊

常州第二場土拍「認建」取代「搖號」!實探丁香路、中吳大道東南側地塊

7月21日,國土局正式發布公告出讓編號為JZX20170301,丁香路、中吳大道東南側地塊。房源告急的鐘樓區終於迎來掛地,此次地塊與以往不同的是「認建」取代了「搖號」當地塊網上競價達到最高限價時,改競保障房面積,按照「報建面積多」的原則確定競得人。

地塊實拍圖▲

此前,常州首場土拍規則一出,就有網友吐槽:「南京已經取消土拍拍賣搖號機制,常州怎麼還搖號呢?」,當時國土局也給予了相關答覆,稱:「雖然5月公告的第一批經營性用地採用了限地價搖號和限房價競地價的方式,但後期將適時對調控方式進行調整」,而7月21日的第二場土拍就證明了調整。地塊具體詳情如下:

宗地情況

據常州市規劃局發布的規劃條件顯示,丁香路、中吳大道東南的地塊位於城西分區,東至玫瑰路、西至中吳大道、北至丁香路、南至城西道路七(後唐河景觀長廊)。用地性質為R2(二類居住用地),容積率≤2.2,建築密度≤35%,建築高度≤60米,規劃紅線面積為129136㎡。

地塊信息▲

用地紅線圖▲

地塊現狀

據實地考察,此地塊除了大面積樹木和雜草外,地塊上面還存留未拆遷的民房、魚塘、建築垃圾以及附近居民開闢的菜園子。

地塊實拍圖▲

地塊實拍圖▲

交通配套

地塊西邊即為城市主幹道中吳大道,中吳大道貫穿東西城區。周邊公交站有①松濤苑站90路公交經過此站,乘坐90路可直達常州北站;②松濤路中吳大道站96路公車經過此站,此公交由鐘樓公交中心開往白盪橋公交中心;③丁香路有鍾家塘站22路公交經過此處,此公交首末站分別為花園公交中心和鄒區首末站。

教育配套

此地塊南側緊鄰常州市第五中學、北郊國中鐘樓分校、覓小鐘樓分校三校聯合組建涵蓋國小、國中、高中12年的優質教育配套。新五中已經投入使用,北郊國中鐘樓分校將於9月投入使用,覓小鐘樓分校已於7月初組織新生報名,按照常州「就近入學」的原則,學區資源十分優越。

常州市第五中學▲

北郊國中鐘樓分校▲

覓小鐘樓分校▲

生活配套

據實地考察,地塊西南側松濤苑小區配套超市和菜市場可滿足日常所需。距離常州市一院鐘樓分院、常州婦幼保健站較近。北側與鐘樓汽車城相鄰。另外值得一提的是,地塊南北1.5公里範圍內有青楓公園和西林公園兩座公園,以及緊鄰地塊的后塘河景觀長廊,佔據景觀優勢。

周邊菜場、超市▲

后塘河景觀長廊▲

此地塊緊鄰中吳大道、向東可至龍江路高架,交通通達性極強,速達全城;佔據三所學校聯合組建成了12年一貫制學校、學區資源十分優越。區域內在售樓盤較少,目前路勁城市印象毛坯售價約10500元/平、路勁鉑雋還未正式開盤,預計(精裝)售價17000-19000元/㎡。由此可見,地塊周邊房價並不低。地塊周邊1.5公里範圍內老小區較多、梧桐香郡、寶龍廣場、雨潤城、丁香苑、泰盈八千里、萬泰國際廣場檀香灣等,居住氛圍濃厚,且佔據雙公園+后塘河景觀長廊,景觀資源豐厚。學區資源+醫院資源+交通優勢+景觀資源,是一塊不可多得的宜居之地。
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