福州久違的開盤：為何SOHO賣的比住宅還好？

導讀

開盤：

• 本周【名城瓏域】及【福晟錢隆奧體城】兩個項目開盤，其中【名城瓏域】開盤單價較高，去化水平一般，【福晟錢隆奧體城】因價格保持平穩，客戶接受度高，去化較好。

資訊：

• 三盛5.49億收購香港中盛置業，獲平潭兩商住地；

• 福州5號線最新工程建設時間確定，第一批次車站下月開工。

土地：

• 本周馬尾區公開出讓兩幅地塊，出讓總佔地約13萬㎡，總建約20萬㎡；05號地塊位於東江濱板塊，起始樓板價9592元/㎡；06號地塊起始可售樓麵價7517元/㎡。

住宅供應：

• 本周商品住宅五區僅【三木公園裡】供應128套，共計1.39萬㎡ ，主力產品92㎡三房、103-122㎡四房和135-137㎡複式；

• 閩侯無項目新增供應。

住宅成交：

• 五區周成交量有所下滑，成交均價因高價項目備案佔比持續增加，為歷史高位；

• 閩侯整體表現量跌價升，成交量雖有所下滑，但仍處於近十二周中高水平，成交均價持續低位運行。

福晟錢隆奧體城

本次加推2#樓SOHO，共計129套，產品涵蓋33-83平米二房至五房；整體折后均價約23000元/㎡。

推案：2#/10F/1-3商業，共129套；

配比：33-83㎡

價格：折后均價22000-24000元/㎡

優惠：

1、12點前認購優惠500元/㎡；

2、開盤優惠500元/㎡；

3、按揭98折；一次性93折；

4、誠意金98折。

名城瓏域

本次開盤推5#樓，主力產品為96㎡複式及112㎡三房，共計64套；整體折后均價28500元/㎡。

推案：5#樓（33F，底層商業），共計64套；

配比：61㎡/二房/1套，96㎡/複式/31套，112㎡/三房/32套；

價格：整體折后均價28500元/㎡；

優惠：認籌存兩萬，開盤享96折優惠；

開盤預告：

三木公園裡將於近期開盤。

本周商品住宅五區僅【三木公園裡】供應128套，共計1.39萬㎡ ，主力產品92㎡三房、103-122㎡四房和135-137㎡複式； 閩侯無項目新增供應。

五區本成交量有所下滑，處於近十二周中位水平，成交均價因高價項目備案佔比持續增加，為歷史高位；

閩侯整體表現量跌價升，成交量雖有所下滑，但仍處於近十二周中高水平，成交均價持續低位運行。

五區：

普通住宅成交193套；

成交面積2.24萬㎡；

成交均價25798元/㎡。

閩侯：

普通住宅成交130套；

成交面積1.23萬㎡；

成交均價11948元/㎡。

【天澤奧萊時代】集中備案，奪得本周冠軍，TOP10中，晉安表現突出，佔據4席。

前十項目套數合計：210套

面積合計：22652㎡

前十名面積之和占本周總成交面積的65%

本周五區+閩侯共計36個普通住宅項目成交，TOP10中，晉安表現突出，佔據4席，倉山佔3席、閩侯佔2席，台江佔1席，馬尾、鼓樓無項目上榜。

註：TOP10中天澤奧萊時代為早期成交價，前期樓棟已售完，新樓棟待售。