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福州久違的開盤:為何SOHO賣的比住宅還好?

福州久違的開盤:為何SOHO賣的比住宅還好?

導讀

開盤:

  • 本周【名城瓏域】及【福晟錢隆奧體城】兩個項目開盤,其中【名城瓏域】開盤單價較高,去化水平一般,【福晟錢隆奧體城】因價格保持平穩,客戶接受度高,去化較好。

資訊:

  • 三盛5.49億收購香港中盛置業,獲平潭兩商住地;

  • 福州5號線最新工程建設時間確定,第一批次車站下月開工。

土地:

  • 本周馬尾區公開出讓兩幅地塊,出讓總佔地約13萬㎡,總建約20萬㎡;05號地塊位於東江濱板塊,起始樓板價9592元/㎡;06號地塊起始可售樓麵價7517元/㎡。

住宅供應:

  • 本周商品住宅五區僅【三木公園裡】供應128套,共計1.39萬㎡ ,主力產品92㎡三房、103-122㎡四房和135-137㎡複式;

  • 閩侯無項目新增供應。

住宅成交:

  • 五區周成交量有所下滑,成交均價因高價項目備案佔比持續增加,為歷史高位;

  • 閩侯整體表現量跌價升,成交量雖有所下滑,但仍處於近十二周中高水平,成交均價持續低位運行。

福晟錢隆奧體城

本次加推2#樓SOHO,共計129套,產品涵蓋33-83平米二房至五房;整體折后均價約23000元/㎡。

推案:2#/10F/1-3商業,共129套;

配比:33-83㎡

價格:折后均價22000-24000元/㎡

優惠:

1、12點前認購優惠500元/㎡;

2、開盤優惠500元/㎡;

3、按揭98折;一次性93折;

4、誠意金98折。

名城瓏域

本次開盤推5#樓,主力產品為96㎡複式及112㎡三房,共計64套;整體折后均價28500元/㎡。

推案:5#樓(33F,底層商業),共計64套;

配比:61㎡/二房/1套,96㎡/複式/31套,112㎡/三房/32套;

價格:整體折后均價28500元/㎡;

優惠:認籌存兩萬,開盤享96折優惠;

開盤預告:

三木公園裡將於近期開盤。

本周商品住宅五區僅【三木公園裡】供應128套,共計1.39萬㎡ ,主力產品92㎡三房、103-122㎡四房和135-137㎡複式; 閩侯無項目新增供應。

五區本成交量有所下滑,處於近十二周中位水平,成交均價因高價項目備案佔比持續增加,為歷史高位;

閩侯整體表現量跌價升,成交量雖有所下滑,但仍處於近十二周中高水平,成交均價持續低位運行。

五區:

普通住宅成交193套;

成交面積2.24萬㎡;

成交均價25798元/㎡。

閩侯:

普通住宅成交130套;

成交面積1.23萬㎡;

成交均價11948元/㎡。

【天澤奧萊時代】集中備案,奪得本周冠軍,TOP10中,晉安表現突出,佔據4席。

前十項目套數合計:210

面積合計:22652㎡

前十名面積之和占本周總成交面積的65%

本周五區+閩侯共計36個普通住宅項目成交,TOP10中,晉安表現突出,佔據4席,倉山佔3席、閩侯佔2席,台江佔1席,馬尾、鼓樓無項目上榜

註:TOP10中天澤奧萊時代為早期成交價,前期樓棟已售完,新樓棟待售。

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