房貸再收緊 東亞銀行包商銀行暫停北京相關業務

一時間，房貸再次成為市民熱議的焦點。融360數據顯示，全國533家銀行中有20家銀行已經停貸，其中北京地區兩家。分析師認為，未來還會有新增銀行暫停房貸業務。

北京2家銀行 暫停房貸業務

根據融360監測數據顯示，5月全國首套房平均利率為4.73%，環比上月上升4.64%，達到1年以來房貸平均利率最高值。二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%。

據統計，截至5月31日，在全國533家銀行中首套首付2成的有108家銀行，佔比20.26%，較上月減少15家;首付3成的有344家銀行，佔比64.54%；首付3.5成的銀行有58家。

值得注意的是，暫停房貸業務的有20家銀行。其中暫停最多的地區為大連共4家、其次是深圳的3家，北京地區共有兩家暫停分別是東亞銀行和包商銀行。對此，筆者聯繫包商銀行負責人，對方確認已經停貸，而對於具體停貸的原因，對方表示並不清楚，是根據不同城市決定的。

融360分析師李唯一認為，現行政策下，嚴控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。近期房產交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權衡就使得部分銀行將收縮甚至暫停房貸業務。並認為，未來時間會有新增銀行暫停房貸業務。

專家 停貸潮不會湧現

針對融360的分析數據，業內專家則給出了不同的說法，認為20家銀行不具備代表性。

中原地產首席分析師張大偉認為，20多家銀行停貸數據並非由銀行證實，而且這20家機構是銀行總行還是分行並不明確。事實是部分銀行的支行因為業務布局和信貸額度不寬裕，這20家銀行一直就很少開展房貸業務。

「一些大銀行還是不敢停貸的，雖然監管對房地產市場進行管控，但是住房消費還是要支持的。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，銀行房貸業務不可能完全收緊。即使一些大銀行有收緊，也只是針對部分城市部分網點進行。所以「20家銀行停貸」 的消息只代表個別銀行的做法。

對此，融360也回應稱，20家銀行確實為分支行，但也表示由於貸款不能跨地域申請，因此同一家銀行在不同城市的分支行，對於用戶來講相當於兩家銀行。

北京多數銀行 已取消首套優惠

雖然停貸「不足為懼」，但房貸市場優惠力度已經出現了大幅下降。

統計數據顯示北京地區首套房利率平均折扣為9.92折，平均利率為4.86%。在監測的30家銀行中，首套房首付方面有28家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面，利率最低的是滙豐銀行的9.3折優惠利率。首套房首付主流為3.5成。本月包含中、農、工、建、交等多家銀行利率由9.5折優惠上調至基準。目前能提供優惠折扣的銀行數佔比僅為16.67%，大數銀行已取消優惠政策。甘沺