開發區星海路-3號地塊7月26日入市 東側緊鄰萬科西華府

2017年7月1日，瀋陽土地交易中心發布《土地拍賣公告沈土拍[2017]7號》。這是瀋陽住宅用地停供數月之後，再度迎來住宅用地出讓。本次公告的六宗地塊中，有一宗商業用地，五宗住宅用地，365淘房對其中一塊住宅用地——位於瀋陽經濟技術開發區的星海路-3地塊進行實地勘探。

地塊情況說明表

根據沈土拍[2017]7號拍賣地塊情況說明表，該宗地塊宗地編號為JK2016-52，地塊名稱星海路-3，東至用地界線，南至星海路，西至青山湖街，北至用地界線，土地坐落於瀋陽經濟技術開發區星海路。

地塊實景（圍擋上面積與實際出讓面積有細微出入）

宗地塊佔地面積為15916平方米，用地性質為居住，容積率大於1.0，不大於1.6，商業比例不大於10%，起拍價格為2800元每建築平方米，起拍總價7130.6萬元。

星海路-3號地塊示意圖

通過實地勘探，我們找到地塊所在位置，星海路-3地塊位於星海路與青山湖街交匯處東北角，地塊已經處於凈地狀態，並且地塊周邊已經立起圍擋。從圍擋內容來看，應該是開發區相關部門所設立，圍擋上標有地塊招商與聯繫方式等內容。

星海路-3號地塊衛星圖

從地塊衛星圖來看，地塊周邊多為已入住的住宅小區與工廠廠房，地塊東側為開發區房產局。據了解，該宗地塊為瀋陽普利司通公司原址，目前已經處理完畢，為凈地狀態。

地塊實景

地塊周邊已入住園區

該宗地塊周邊包含數個已入住多年的住宅區。包含速騰名郡、富海弘麟、昆明湖小區、益格名郡、佰世品德、假日名居、三隆世紀城等等。雖然區域內暫時並沒有大型的商業存在，但是，已入住小區可以提供幼稚園、果蔬超市、餐館、超市等日常必需配套。

該宗地塊周邊包含數個已入住多年的住宅區。包含速騰名郡、富海弘麟、昆明湖小區、益格名郡、佰世品德、假日名居、三隆世紀城等等。雖然區域內暫時並沒有大型的商業存在，但是，已入住小區可以提供幼稚園、果蔬超市、餐館、超市等日常必需配套。

交通配套方面，地塊周邊目前可通達261路捷運支線、201路支線、317路、167路、鐵西新區產業一線等等。瀋陽捷運一號線張士站距離地塊步行距離在1000米以內。

新建在售商品住宅方面，地塊周邊新建商品住宅包含萬科西華府、華潤二十四城、金捷運西檀府、保利海德公園、美的時代城等等。由於近年來開發區土地多被大型品牌房企所競得，所以區域內的商品住宅品質明顯提升，而品牌開發商對於區域的打造能力也開始顯現，區域內房價在兩年內實現躥升。壓抑已久的瀋陽土地市場迎來了久違的住宅用地出讓，而2016年，瀋陽土地拍賣市場的溢價率地王、總價地王均出自經濟技術開發區，此次開發區再度推出地塊，是否能夠再度產生地王呢？我們拭目以待。

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壓抑已久的瀋陽土地市場迎來了久違的住宅用地出讓，而2016年，瀋陽土地拍賣市場的溢價率地王、總價地王均出自經濟技術開發區，此次開發區再度推出地塊，是否能夠再度產生地王呢？我們拭目以待。

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