南京一周（4.24-4.30）樓市總結

1、上周南京樓市十分火熱，共有11家樓盤共計2684套房源入市。其中，有6盤趕在放假前一天開盤，它們分別是銀億東城、魯能泰山7號院、中糧祥雲、金輝禹洲金陵銘著、禹洲映月溪山、禹洲弘陽濱湖裡，而接下來的5月份將開盤的還有藍光公園1號、和昌灣景、世茂城品、榮里等多個樓盤開盤。

2、近期隨著各地房地產市場限購、限貸政策的實行，政策的調控作用初見成效，《2017年4月房貸市場報告》顯示，4月份，全國首套房平均房貸利率為4.52%，環比上月上升0.67%，連續四個月上漲。在監測的全國35個城市533家銀行中，本月有122家銀行首套房利率折扣上升，佔比22.89%。

CRIC房產測評網監測數據顯示，2017年第17周（2017.4.24~2017.4.30）南京樓市成交量下跌，成交均價均有所上升。商品住宅成交1204套，環比下跌32.25%，成交面積13.71萬方，環比下跌23.54%，成交均價22005元/㎡，環比上漲2.67%。

南京全市(包含高淳溧水)商品住宅庫存348.02萬方，庫存去化周期為5.29個月。

註：去化周期=庫存面積/（前6個月商品住宅成交面積總和）/6

從第17周的成交排行榜來看

從第17周的成交排行榜來看，位於成交金額排行榜首位的項目為建鄴區的海玥名都。該項目共計成交金額為52881萬元，成交均價45419元/㎡。

位於成交面積和成交套數排行榜首位的項目為溧水區的碧桂園翡翠台。該項目共計成交面積為27657㎡，成交均價11548元/㎡，共計成交197套房源。

在第17周排行榜中，溧水區域項目上榜居多，分別有碧桂園翡翠台、水岸新都花苑和萬科城三個項目上榜，其次是浦口和鼓樓區域，分別有兩個項目上榜。

從總價段情況來看

從總價段情況來看，本周住宅市場總價段150-200萬的樓盤成交套數環比上漲幅度相對較高，漲幅為29.23%；其次是100-150萬總價段成交套數環比上漲24.11%；總價段300-400萬的改善盤成交套數環比下跌最為明顯，為63.61%。

總價段100-150萬的剛改盤成交套數最高，共成交278套；400萬以上的改善盤表現比較突出，共成交205套房源。

從面積段情況來看

從面積段情況來看， 面積段160-180㎡的大戶型成交套數環比上漲明顯，漲幅為290.00%，面積段70-90㎡的小戶型成交套數環比下跌72.31%，下跌幅度最為明顯。

剛需戶型成交套數雖然環比下跌，但成交量依然突出。面積段90-120㎡的剛需戶型成交套數最高，共成交375套房源，其次是120-144㎡的面積段成交311套。

從各大板塊成交來看

從各大板塊成交來看，溧水板塊成交量較為突出，以378套的成交量奪冠。江北板塊成交245套,表現也較為突出；高淳成交量較低，共成交6套，城中板塊僅成交1套。

成交面積方面，溧水板塊成交面積為47978㎡，以絕對優勢榮登排行榜榜首；江北板塊位居第二，成交面積為26457㎡；河西板塊成交面積為15465㎡，位居第三位。

文/南京克而瑞分析師 韓方