「共有產權房」是什麼東東？「允許以5年前的價格買房」又是什麼操作？

北京宣布北京自住房擬變為共有產權房

3日晚，北京公布「樓市新政」——《北京市共有產權住房規劃設計宜居建設導則》公開徵集意見。

小鐵先給大家解釋一下，所謂「共有產權住房」，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

簡單來說，就是一套房子，政府和購房人湊份買房，那麼購房人在購買時就可以支付較少的房款，買下一套自住的房屋。

還有就是，共有產權的價格與市場價格的比例決定了老百姓和政府的產權比例~

圖片來源：攝圖網

產權共有，那麼使用權呢？「股份制」買房，使用權應該也是聯合擁有，但是政府說了——讓利！也就說，你跟政府「股份制買房」，可以獨享「使用權」，對此政府不要求補償。

共有產權住房用地會在年度土地利用計劃及土地供應計劃中單獨列出、優先供應，其中一個亮點是，非北京戶籍的「新北京人」的分配比例達到了30%。

現在咱們迅速過一遍新規重點。

一、新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節點。

二、各區的房源，都要有30%划給新北京人。在重點功能區、產業園區範圍內還將有人才共有產權房項目。

三、單身人士申購需年滿30歲。

四、有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之後再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。

五、再申請自住房不在市住建委平台上了，改成區里報名、區里監督搖號、區里定優先組順序。

六、選了房又不要的行為發生兩次以上，3年內別申請了。

七、個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比。

八、持有不滿5年的只能代持機構回購。

九、持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭；還可以轉成商品房銷售給代持機構分成；滿5年後也可以買了政府份額后變成商品房。

十、物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

十一、出租指定平台，中介不能代理共有產權房的出租出售。

十二、弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。

成都宣布允許以5年前的價格買房

不僅北京，跟北京「共有產權住房」幾乎同時傳出的，還有成都樓市新政——允許以5年前的價格買房！

怎麼個意思?還有這種操作？？？

8月3日，成都市城鄉房產管理局、市經信委、市人社局有關領導舉辦「成都產業新政50條」系列發布會的第六場發布會，在會上正式公布「成都市促進產業發展的住房保障政策措施」。

本次發布會的主題是發布和解讀《關於創新要素供給培育產業生態提升國家中心城市產業能級的人才安居工程實施細則》。

在上述細則中，最引人矚目的是以下幾條內容：

租住由政府提供的人才公寓滿5年後可申請按入住時的市場價格購買，購房后5年內不得出售。關於出售價格，人才公寓出售價格為人才公寓入住時的市場價格。由房源業主單位參考同區域、同品質商品住房市場價格確定，並在房屋租賃合同中予以明確。

租購併舉的樓市新趨勢

無論是北京的共有產權住房制度，還是成都的人才公寓制度，都體現了租購併舉的樓市新趨勢。

成都的人才公寓制度，是先租后購。租戶現在可以先住國家提供的公寓，解決燃眉之急。5年後，可以繼續租下去，也可以按照5年前的價格買，等於給承租人吃了定心丸，他們不必再擔心房價大漲。

北京的共有產權制度，一定意義上，可視為既購又租。未滿五年的，不允許轉讓；滿五年的，你可以按照市場價買入政府的那個產權份額，也可以按照市場價賣掉自己的手頭份額。

現在北京和成都的政策，類似於租住並舉、錯峰出行，分流了購房人群，抑制了買房需求，促進中端購房，抑制投機，促進公平。

隨著「只租不售」、「租購同權」「共有產權房」等具有劃時代意義的政策推出、逐步落地，從2017年開始，樓市正在經歷前所未有的變化。

圖片來源：攝圖網