阿輝看房之文一雲水灣，打破片區零供應現狀

去年以來，越來越多的房企入駐新城區。文一地產首次進駐武漢選擇了東西湖，如今，文一雲水灣即將面市。

據阿輝了解，上周文一雲水灣營銷中心和樣板間正式開放。這也就意味著，這個漢江旁的純新盤即將與大家見面。阿輝踩盤中發現，文一雲水灣周邊幾乎沒有新房在售，文一雲水灣的出現打破了其所在的區域的「零供應」現狀。

據阿輝了解，文一雲水灣位於東西湖區臨空港大道與朝陽路交匯處，佔地34701平方米，總建面151163平方米，容積率3.5，綠化率30%。

文一雲水灣一共由7棟住宅組成，分別是1、2、3、5、6、7、8#，其中一期有3棟樓，6#樓33F、7#樓31F、8#樓33F。梯戶比為兩梯三戶、兩梯四戶，地上停車位32個，地下停車位1408個，自帶一所6班幼稚園、商業、社區衛生站、文化活動站。

文一雲水灣主推建面約90-140平米三房四房，主打剛需及改善型戶型。

部分網友認為，文一雲水灣周邊以物流園等產業為主，附近的小型商店可滿足日常生活。但是距離吳家山商圈尚有一段距離，周邊大型商業體不足。還有就是公共交通方面，由於項目距離1號線站點較遠，沒有代步工具的情況下出行有點不便。

東西湖：漢口的下一個中心

文一雲水灣位於東西湖片區，東西湖區，隸屬於湖北省武漢市，地處長江左岸，武漢市的西北部，漢江、漢北河及府環河匯合之處。全境東西長38公里，南北寬22.5公里，總面積499.71平方公里。東西湖區先後獲得了省級農村黨的建設」三級聯創」先進區、省級「兩型」社會改革試驗示範區。

東西湖區域內高端住宅林立，價值不斷升級。40多家企業總部落戶東西湖，其中包括京東，蘇寧，良品鋪子，周黑鴨，九州通等大型企業。這個集創谷，數谷，電子矽谷，中部慧谷、網路安全谷於一身的臨空經濟區，無疑將成為漢口下一個中心。

東西湖區有1600多家國際國內大小物流企業，30家全球物流巨頭正排隊等待進入。未來，東西湖擬打造成國家綠色物流示範園區、華中地區商貿物流區域總部基地。

經國務院批准設立的綜合保稅區全國有45家，而有2家落戶武漢，其中一個就是去年獲批准的武漢新港空港綜合保稅區。

武漢新港空港綜合保稅區的東西湖園區正是依託武漢東西湖保稅物流中心而建。

武漢東西湖保稅物流中心2009年3月26日投入運營，為湖北、廣東、江西、山西等十多個省市的80多家企業提供通關服務。

捷運與環線助力交通發展

據阿輝了解，目前經過東西湖片區的捷運線路有1、2、3、6號線，1號線位於東西湖的有：額頭灣站、五環大道站、東吳大道站;2號線位於東西湖的有：常青花園站、金銀潭站;2號線北延長線(機場線)位於東西湖的有：常青城站、宏圖大道站;3號線位於東西湖的有：宏圖大道站;6號線位於東西湖的有：常青花園站、輕工大學站、園博園北站、金銀湖站、金銀湖公園站。通過這幾條捷運線路，東西湖區可以與武漢全市相連。

除此之外，東西湖還規劃有捷運小鎮。在武漢市規劃的6個捷運小鎮當中，走馬嶺捷運小鎮位於東西湖。按照武漢主城、新城「1+6」的城市發展格局，捷運小鎮可吸引、疏散中心城區的人口到新城區，緩解主城壓力。

文一雲水灣位於臨空港大道上，距離捷運1號線五環大道站距離約2公里。1號線可以與2、3、6號線換乘，拉近項目與江漢路、王家灣、武廣等商圈的距離。

武漢四環線位於武漢繞城高速外環線與三環線之間，是湖北省內第一條以高速公路標準建設的雙向8車道城市環線，全長143公里。

四環線分為東四環、南四環、西四環、北四環及兩座跨長江公路大橋(即青山長江公路大橋、沌口長江公路大橋)建設，除沌口長江大橋外，其餘4個路線段和青山長江大橋由武漢交投集團公司承擔，總投資約350億元。

文一雲水灣距離四環線直線距離不到2公里，對於有車一族來說很方便，不會因為距離環線太近而擔心噪音問題，又可以享受到交通的便利。

文一地產布局全國，首進武漢之作

據阿輝了解，2016年7月28日，位於東西湖慈惠農場附近的一宗住宅地塊也遭到7家房企爭搶，在競拍3小時競價341輪之後被安徽文一投資集團5.533億拿下，樓面地價4556元/平，溢價208.59%，該地也刷新當時東西湖區最高樓麵價，這是文一地產首度挺進武漢市場。

文一地產，十三年深耕合肥，開疆拓土，以開闊的視野，砥礪前行。作為國家房地產開發一級資質的文一地產堅持「文啟心智、仁德合一」的企業精神，累計開發面積達600餘萬平方米。

此後文一地產開始擴張版圖，接連布局湖北、江西，以勃發之姿進軍全國。

打破片區住宅零供應現狀

據阿輝了解，文一雲水灣雖然位於遠城區，但作為靠近捷運線的純居住地塊，且周邊無在售樓盤，該地塊依然獲得了7家房企報名爭奪。同時，該地塊其實為慈惠農場用地，該宗地塊成交后還將有數百萬平方米的土地會打包交給競得者，因此引起諸多房企角逐也是難免。

文一雲水灣，項目位於東西湖境內，但與吳家山片區由107國道隔開，屬於慈惠片區，該片區內暫無新盤在售，文一雲水灣的面世將打破片區住宅零供應的歷史。

三環四環：直達武漢三鎮

據阿輝觀察，文一雲水灣處於三環與四環的中間，南面臨漢江。交通以及自然資源優勢明顯，通過三環可直達漢陽以及光谷中心，通過四環可達蔡甸、江夏，自駕非常方便。

武漢三環線，又稱武漢中環線，全長91公里，由武漢白沙洲長江大橋和武漢天興洲長江大橋合圍而成，雙向六到八車道車道，全封閉，屬於市內高速。

三環線串起武漢市漢口部分的東西湖區、硚口區、江漢區、江岸區、黃陂區，漢陽部分的漢陽區和武漢經濟技術開發區，武昌部分的洪山區、東湖高新區、青山區和武昌區。連盤龍城、后湖、四新、南湖、光谷五大居住新區，銜接武漢所有進、出口道路。

四環線沿途經青山、黃陂、東西湖、蔡甸、江夏、洪山6個城區和沌口、東湖、臨空港三大國家級經濟開發區，全長約143公里，擬採用設計時速100公里、雙向八車道高速公路標準建設。

目前，四環線的西四環段已經正式通車，西四環拉近了東西湖與沌口的距離，從東西湖出發去沌口，走四環只需15分鐘就能到達。

據阿輝了解，除了拓寬段外，武漢市四環線將於2019年實現畫圓。

產業助力片區經濟騰飛

文一雲水灣所在的區域聚集了很多的產業，如物流基地、保稅區等等。產業的聚集能帶動區域的經濟發展。

除此之外，文一雲水灣西面有東西湖保稅經濟區，武漢東西湖保稅物流中心是國務院擴大保稅物流中心試點后第一家獲批，第一家封關運行，第一家關稅過億元的保稅物流中心。

東西湖保稅經濟區中心規劃面積740畝，已建成面積180畝，具有保稅倉儲、簡單加工和增值服務、國際採購、分撥和配送、國際中轉、轉口貿易、退稅功能，可以有效解決出口加工企業國內貨物「境外一日游」、「整機與零部件關稅稅率倒掛」等問題，並在降低物流成本、整合物流資源、擴大國際貿易、促進經濟一體化發展等方面發揮重要作用。

商業：依託吳家山商圈輻射

據阿輝了解，文一雲水灣的商業配套主要依託吳家山商圈的輻射，吳家山商圈彙集了眾多的商場超市，如海林廣場、沃爾瑪、北冰洋城市廣場、五環廣場、中百倉儲、武商量販、中商平價等等。

北冰洋城市廣場是一個集購物、休閑、餐飲、娛樂於一體的大型一站式綜合購物中心。規劃顯示，在這項總佔地9000餘方，總建面4.3萬方，地下2層，地上9層的項目中，未來將成為東西湖區主要的商業設施。

海林廣場位於三秀路與東吳大道交匯處，項目為22萬方城市綜合體，涵蓋6萬方一站式購物中心、10萬方空中花園住宅集群、區域唯一休閑噴泉廣場、吳家山首席摩天寫字樓，為36萬吳家山人提供一處集居住、商業、辦公、娛樂、生活、休閑於一體的都會生活城。

海林廣場業態豐富，僅一樓就涵蓋了服裝、餐飲等種類，而且還有市民期盼中的沃爾瑪，同時還有屈臣氏以及肯德基、仟吉蛋糕等知名品牌。二樓則一半是兒童品牌商鋪一半是服裝鞋帽店，三樓為美食街，四樓是電玩城、兒童樂園和電影院。五樓以上為ktv以及培訓中心辦公室等。

戶型：剛需與改善兼顧

據阿輝了解，文一雲水灣主推的戶型為90-140平的三房四房，兼顧剛需及改善客群。其中，116平戶型為躍層式戶型。

116平戶型為三房兩廳兩衛，由兩層躍層組成。整體而言，整個空間方正，拐角少，後期利用難度低，提升整個空間的利用率。全明通透的戶型，居住舒適度較高。整個空間有充足的採光，這一點對於後期居住，尤其重要。

打造完美人居品質

文一地產投資控股集團副總裁薛英姿介紹到，未來，文一地產將繼續秉承「磚瓦精神，貢獻社會」的企業使命，精心耕作每一塊土地，細緻雕琢每一個項目，將完美人居品質呈現給我們的業主，贏得行業口碑。

天作建築規劃設計公司設計總監馮曉坤介紹文一雲水灣項目產品時說道，文一地產，作為國家房地產開發一級資質企業，先後開發瑞泰、托斯卡納、名門、豪門、錦門、灣六大系列。文一雲水灣地處漢江沿線，擁有優渥的江景資源，符合文一地產6大產品系列之一——「灣系列」產品的定位。

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