「二孩」時代 緊湊型三房成剛需選擇

購房主力仍為剛需群體

隨著「二孩」時代的到來，不少年輕夫婦都在計劃著生育二胎。但人丁的增加，既會增加經濟負擔，也對住房提出了更高的要求。筆者近期走訪發現，隨著「生二孩」成為熱點，目前樓市緊湊型三房也成為剛需優選。

「我和女友計劃今年結婚，所以想買套房子作為我們的婚房。不過我們工作時間都很有限，目前積蓄不多，所以想先買套戶型小點，價格相對低點的房子。」80后小伙陳先生說。

在台州工作近5年的秦女士也計劃買套房：「我是江蘇人，來台州打工也積攢了一筆錢，看著身邊的朋友買房定居台州，很是羨慕，所以自己也打算在台州買套房，給自己安個家。」王女士告訴筆者，外地來打工的朋友中，還有很多想在台州買房的，但由於高房價與低收入的差距，不得不讓他們將買房計劃擱置。

某項目負責人告訴筆者，目前來看，樓市購房者主力依然是剛需群體，這當中還有很大一部分屬於潛在剛需購房者。「我們項目近期銷售的房源中，頭次置業的購房者大約佔6成，改善型的購房者約佔2成，給父母、子女購買房子的置業者約佔1成，其中很大一部分人都是剛需購房者。」

居住功能實現「一步到位」

傳統觀念中，剛需一族一般選擇是一居室或兩居室的中小戶型，然而，隨著「二孩」政策以及換房成本大幅增加的背景下，准婚一族在選購婚房時，越來越多的年輕人開始摒棄傳統的先買小房，再換大房的階梯式置業觀念，對居住功能上能實現「一步到位」的緊湊型三房的喜愛超過了以往。

「如果可以我當然希望生兩個寶寶。」市民劉女士表示，自己本來打算買一套85平方米左右的兩房，但如果生兩個，今後要專門給兩個孩子一個好的學習和生活空間，那80多平米的兩房肯定有些捉襟見肘了。「現在考慮至少買個110平方米左右的緊湊型三房，為生育二孩提前做準備，雖然戶型會比兩房緊湊一點，但起碼婚後5到8年內不用換房。」

某樓盤銷售經理表示，「二孩」政策出台後已令部分買家的購房計劃出現微調，原本打算先買套小戶型過渡，等幾年後再換大房子的買家，在如今換房成本不斷提高的影響下會考慮轉變為一步到位，好好利用這珍貴的「新購買一套商品住房」的機會，因而面積在95-110平方米左右的緊湊型三房成為不少有意一步到位買家的優選。

業內：挑選緊湊型三房有講究

有業內人士表示，現在很多剛需購房者在買房的時候都選擇買緊湊型三房，這樣的房源，不僅總價上比大三房便宜，而且功能很齊全，也能使三口之家有足夠的居住空間。一次買房，就可以一步到位， 省去了換房的麻煩。

不過，購買到滿意的緊湊型三房也不是件容易的事情，對此，業內人士給出幾個建議。首先，挑選緊湊型三房要注意各個房間的開間尺寸，特別是客廳，較好不低於3.9米，而卧室則要更多考慮是否能夠合理安放床的位置，太過狹窄的客廳，不僅不好使用，而且購置傢具時可能會有更多的麻煩。

其次，一些二房改三房的戶型，開發商在業主封閉房間時會有所限制，比如統一外立面等情況，這些購房者在買房前都應了解清楚，必要時作為附加條款寫入合同，避免日後因意見分歧而產生糾紛。

此外，購買緊湊型三房時不能只限於樓盤提供的戶型模型，各個房間的採光和通風情況、最小房間的使用面積等細節都應做更多的了解，避免在收房時才發現「貨不對板」，影響日後的居住功能。