房價越調越漲，為什麼他們卻在慢慢撤出？

一邊是史上最嚴厲的調控政策頻出，一邊是房價越調越漲，為什麼瑞士信貸董事總經理、亞洲區首席經濟學家陶冬在第六屆金融衍生品風險管理春季論壇上的演講中說：中產階級拚命在買房子，但高端、高凈值財富的人中間有不少開始慢慢的撤了？

房價越調越漲

如果仔細想一想，無論是大大「房子是用來住的，不是用來炒的」的總基調，還是各省調控政策，從來就沒有人說過房價要跌。

北京半月12道金牌調控房價，道道都是在限制交易，風口上的河北雄縣更是禁止一切房產交易，其背後的內涵大家自己可以自己領悟，但本次調控可以視為以後調控的範本，那就是「嚴格限制交易！」

房產稅對房價有什麼影響？

房產稅會造成房價下跌嗎？要理解這一點，必須要知道房價為什麼漲的如此兇猛：

94年的分稅制改革，所有大頭的稅收基本收歸中央，地方政府快窮瘋了，如2008年，地方財政拿48%的錢干79%的事，沒錢，又沒有資格收稅，怎麼辦？

先看看地方政府賣地收入多少？

如果房產稅開徵呢？2016年上海房地產價值毛估在52.5萬億元，如果按照0.5%的稅率計算，去掉各種花頭，怎麼也能達到幾百億的水平，足以填補賣地收入。

政府不像個人，錢不是越多越好，一旦政府找到了新的收入點，那麼還需要這樣賣地嗎？

一般估計房產稅肯定是在5年以後才可能實施，以後5到10年還用不著太擔心房價下跌，不過看看對房產交易的嚴格限制，等到那個註定的拐點來臨，你還能不能輕鬆的退出呢？

如果要撤出，資產該怎麼重配？

如果按照陶冬的說法，逐步撤出，那麼怎麼資產怎麼重新配置比較合理呢？用5到10年逐步轉移到收益穩定特別是流動性好的資產中去，這樣既不會錯失當前的升值機會，又能實現安全的轉移，是比較穩健的做法。

應該配置什麼樣的資產？

其實這個問題可以換個思路想，怎麼重配取決於你想要什麼，比如現在在這樣的時候去買房子，肯定還是想有較高的增值收益，那麼：

你覺得現在這樣的房價，如果再翻一倍的話，需要多少年？5年、10年、還是20年？

如果現在投資基金組合，5年內甚至3年內有很大希望翻上一倍；

如果配置保險，20年可以保證翻一倍；

且這兩者都有很好的流動性，為什麼不配置呢？