二手房成交量持續下滑

2016年四季度，包括北京在內的，全國多個重點一二線城市二手房交易量已經開始出現明顯回落，這也將成為樓市新一輪降溫周期的開始。北京二手房成交量短期將持續下滑。

二手房市場

逐漸回暖

北京二手房市場節后回暖的跡象很明顯。記者在走訪多處中介門店時了解到，無論是每日帶看量還是成交量，均有了明顯的提升。「5號當天的成交量還不到200套，到了9號就已經接近800套啦，整個市場都朝著節前的標準線靠攏。」一位姓宋的鏈家工作人員說道。

不過，雖然整體回暖的趨勢很明顯，但同比去年春節后的市場情況，日均網簽量依然下跌了近三成。

據我愛我家集團市場研究院統計的數據表明，2017年2月上旬(1-10日)北京全市二手住宅共網簽4402套，與今年1月上旬的網簽量相比，雖然增加了7.5%，但是與去年2月份春節后北京二手房市場的快速回暖相比，今年節后的北京二手房市場則延續了去年四季度以來的低迷態勢，單日平均網簽量僅550套/天，同比下跌28.6%。

業主報價開始鬆動

據了解，從春節后諮詢貸款的人群里劃分，換房的二次置業人群依然佔據了較大比重。主要是因為春節後到一季度結束這段時間，通常都是換房與租賃的高峰，在「二胎」政策放開后這一現象更為明顯。 此外，大部分業主由於在年前未能將住房出手，因此在節后售房心態上十分積極，拋售或轉租的心態較為嚴重。

據了解，從中介新增房源的報價來看，也有部分房源的報價低於此前掛牌房屋的價格。以海淀雙榆樹一套近日掛牌兩居室為例，房屋面積60平方米，南北通透，報價為560萬元。據了解，此前相似房屋的在售價格基本都在590萬元以上。

雙榆樹一家中介門店負責人認為，去年四季度出台的一系列樓市調控政策，尤其是首付比例提高以及貸款利率的提升，對房地產市場的影響較大，自去年10月以來，北京二手房市場成交量開始下滑，但成交價格並未出現明顯鬆動。目前，議價空間變大意味著二手房成交價格有望出現一定回調。「實際上，價格出現微降也是市場回歸理性的一種表現，2016年房屋價格漲幅太快，目前價格已經讓很多購房者難以承受，這也是成交量下滑的原因之一。」

業內分析人士吳昊認為，從目前全國各地的調控政策來看，除去一線城市，二三線城市也在通過調整首套房利率來控制樓市，因此未來成交尤其是二手房方面在短期內都將以下滑為主，而二手房掛牌價格也將在今年處在企穩過渡的階段。

未來交易量將繼續回落

分析人士表示，今年春節前後樓市政策已經有了180度的大轉彎，降溫去槓桿、抑制炒房、穩定價格已經成為了新的樓市政策導向，在此之下，春節后北京二手市場的表現較去年也大相徑庭，每日的交易量下降明顯。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房地產市場走勢受政策因素的影響非常大，根據過往的政策周期來看，本輪樓市調控收緊的周期如果從2016年9月份開始算起的話，預計將持續至2019年。

胡景暉預計，2017年重點一二線城市的二手房交易量還將繼續回落，以北京為例，2009~2015年，北京二手住宅年度交易量均值在17萬套左右，考慮到近些年北京二手住宅市場規模的增加，20萬套將是年度交易量的平均值，在政策調控的影響下，2017年、2018年的交易量或將向這個平均值回歸。2016北京二手住宅交易量超出均值達7萬餘套預計，2017年、2018年成交量將更大概率在15萬套至20萬套之間振蕩。