濱湖搶手，北城新站很尷尬！2017片區紅黑榜出爐，看看你家上榜了沒？

從2016年開始，節節攀升的房價，可以說讓合肥各區縣都成為了購房者眼中的香餑餑，畢竟在號頭費頻出、關係戶包場的情況下，能買到一套房就已經很不容易了，誰還思考到底哪個片區才更適合買房住房。

而下半年的限貸、限購、限價，將曾經的一些區域打回原形。越來越多的房源上市，讓購房者可以慢慢比較，一些片區也從曾經的輝煌逐漸沒落。

今天，小編就來問大家盤點一下合肥片區的紅黑榜，看看你家的區域到底上榜了沒？

紅榜：濱湖新區、西南片區、包河區高鐵板塊、高新區

說起發展潛力，不得不提的就是濱湖新區。作為省政府的所在地，濱湖一直以來都是大家看重的香餑餑。國家級新區的申報，眾多大牌房企的進駐，優秀的學區配置，都讓濱湖區在購房者的眼中顯得如此與眾不同。

除了濱湖新區，與之相連的肥西和經開區部分樓盤也成為了購房者追捧的對象。這些樓盤在介紹區位的時候都會跟購房者說，我們距離濱湖比較近，未來可能會划入國家級的濱湖新區。

除了西南板塊和濱湖新區，包河區的高鐵板塊也是一個潛力非常大的板塊。高鐵南站的啟用，快速帶動了高鐵板塊的發展，讓高鐵板塊成為合肥又一個高速發展區域。

高新區作為近年來的黑馬，也成功登上紅榜。縱觀限購之後的房價，尤其是二手房，僅高新區一直處於上漲的狀態。從側面也反映出購房者對於高新區的認同。

黑榜：北城新區、新站區

北城最近一段時間處於一個非常尷尬的位置。早期合肥總是在說「南濱湖、北北城」的概念，但是北城新區的計劃總是被擱淺，北城的發展潛力可以說非常有限。

價格：濱湖政務居高不下

紅榜：新站、肥東、北城

雖然在發展潛力中，新站和北城不幸登上黑榜。但是如果算價格方面，他們肯定是當之無愧的價格窪地。

目前北城新區的均價為10000元/㎡；而新站區的均價為10512元/㎡，比合肥目前12634元/㎡低了不少。

除了北城和新站之外，肥東也光榮上榜。11231元/㎡的均價雖然相對來說較高，但是還是合肥的價格窪地。

黑榜：政務、濱湖、廬陽區、包河高鐵板塊

說起合肥高價盤的聚集地，各位首先想到的肯定是政務區和濱湖區。政務區最新備案的融創信達政務壹號，高層均價達25000元，而之前的融創合肥壹號院洋房最高價達4萬元。雖然目前政務區的房源不多，但是基本都是2萬以上。

除了政務區之外，濱湖區也是高價盤的「重災區」，據小編統計，濱湖區還有9宗樓麵價1.5萬元以上的地塊沒有入市。

除了這兩區之外，包河區的高鐵板塊高價盤也較多，目前在售的中海央墅和綠地御徽均超過2萬，而建發的2宗地樓麵價超過1.8萬元。

廬陽區經歷了去年的土拍之後，由曾經的四里河板塊領跑整個廬陽，發展成為多點高價的狀態。無論是老城區板塊或工業園板塊都有價格不菲的樓盤等待上市。

環境：西南環境優美，東城亟待加強

紅榜：濱湖、高新

環境方面，濱湖和高新可以說是佔據了先天優勢。

濱湖區以巢湖為依託，板塊內的公園和湖泊眾多。金斗公園、塘西河公園、方興湖連片，形成了綠化圈，附近的樓盤價格也較高；

而高新區背靠大蜀山，以王咀湖為核心，像藍光雍景半島、祥源·金港灣等樓盤都在此處落地。

黑榜：瑤海、肥東

作為老城區的瑤海區，以前是工廠的聚集地，有很多的老舊小區，環境較差，一直算是合肥髒亂差的代表。而肥東承接了很多合肥的工業，環境也較差。

紅榜：四大老城區

無論是從目前的公交上來說還是從未來規劃的捷運上來說，四大老城區都是非常佔有優勢的。公交線路繁多，捷運也有3-4條經過，並且老城區現在投放了很多腳踏車，出行也很便利。

黑榜：政務區

相信大家一定萬萬沒想到，黑榜榜上有名的是政務區。從規劃的捷運中看，政務區僅捷運3號線經過，並且政務區的公交也不夠發達。雖然政務區商業成熟、居住氛圍濃厚，但是交通確實是短板。

學區：廬陽王者，三縣學區較差

紅榜：廬陽區、蜀山區、濱湖區

廬陽區、蜀山區作為合肥名校的聚集地，區域師資力量非常強大。並且這兩個區域多是老校區，名氣較大。

濱湖區近幾年的學校較多，以四十六中和師範附小為基礎，目前屯溪路國小、四十八中等優質學校也逐步規劃建設中。

黑榜：三縣、高新、新站

三縣和高新、新站的學校目前來說比較差。新站和高新有部分優質學校正在規劃中，而三縣的學校數量和質量都比較落後。

產業：金融看濱湖，工業看東城

紅榜：濱湖、新站、高新、瑤海、肥東

從產業結構來看，濱湖區目前主要是金融產業較多。從2009年合肥國際金融後台服務基地誕生開始，濱湖積極承接金融業外包業務轉移和布局，著力發展金融後台產業，打造國際金融後台服務基地。工行、徽行等銀行後台服務均落戶濱湖，交行等銀行也在逐步遷入中。

從各區紅黑榜比較來看，合肥的西邊和南邊發展較為全面，東邊和北邊相對較差一些，房價也是如此。

所以對於剛需來說，可以選擇價格較低的北城、肥東、新站購房；而對於改善性住房人群來說，濱湖和高新會是不錯的選擇，至於投資客，需要進行區域之間的比較分析，不過目前合肥調控的大環境可能不太適合投資。