不動產證等同於房產證加土地證嗎？

不動產登記實施也有一段時間了，但是，目前也有很多人問為什麼他的證不是不動產證，而是房產證，又沒有土地證？這個與不動產登記實施時間有關。

不動產登記其實很早就開始實施了，只是首先在部分地區試點，然後逐步擴大，直至2016年擴圍全國實施。因此，會出現部分地區頒發的是不動產證，而部分地區還是頒發房產證。

那麼，不動產證是否等同於房產證加土地證，有區別嗎？

眾所周知，房產的證件有兩個，一個是房產證，一個是土地使用證，目前除了實施不動產登記比較早的地區已經兩證合一外，其他還沒實行或者不動產登記還沒完善的地區，需要兩證齊全，房產才真正歸為你所有。目前還有部分地方，房子只是辦了房產證，沒有辦理土地證，而很多由於開發商的種種原因，沒有進行土地分攤，因而，很多房子只有房產證而沒有土地使用證，這個情況其實全國很多地方都是這種樣。

兩者不同點

1.範圍不同。

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經權利人或利害關係人申請，由國家專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。登記包括的權利：集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。按照不動產登記要求，有房產證一定要有土地證或者土地分攤面積，有土地證不一定有房產證。

2.內容詳略情況不同。

不動產證：

外頁：除了中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；

內頁：規定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。

房產證：

外頁：只有中華人民共和國房屋所有產權證，並無其它內容；

內頁：包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。

3.不動產證對使用年限進行了明確規定「起和止日期」和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。房產證對房屋使用年限和房屋價格採取了規避態度。

因此，不動產包含的範圍比較廣、內容更詳細、權利更清晰。雖然表面上看是「兩證合一」，但是在範圍、權利、權益保障等細節方面還是有區別的。

實行不動產登記有什麼好處？

不動產登記證有一個特點，就是每個不動產權利證書，都有一個唯一的不動產單元號。這個不動產單元號其實相當於一個唯一的「身份證」，通過不動產單元號就可以確定該不動產信息，可以保護購房者的不動產。在房地產市場比較火爆的地方，有時會出現一房兩賣的現象，使用新證后，可以杜絕類似現象。還有就是，市民可以通過不動產登記信息系統查詢自己的登記信息，為市民提供了方便。