重磅！長沙首套房優惠取消 二套利率上浮10%

「繼5月份一線城市房貸利率的大幅上漲之後，6月份二線城市也迎來了房貸利率的全面收緊，漲幅明顯，各二線城市首套房貸款平均利率接近甚至超過基準利率。」這是融360最新出爐的《2017年6月份房貸市場報告》中的監測結果。

數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%。去年同期，全國房貸有利率優惠的銀行佔比85.31%，今年6月優惠佔比為14.61%，環比5月的47.38%下降約70%。

融360最新監測數據顯示，6月長沙房貸為基準利率，15家監測銀行全部取消了利率優惠，首付方面，監測銀行首付多為三成起。二套房方面，監測的15家銀行利率均為基準利率上浮10%，首付多為4.5成起，部分銀行要求二套房首付6成起。

另外，融360監測的533家銀行中，有21家銀行支行暫停了房貸業務，但這些銀行支行本身房貸份額佔比較小，暫停房貸業務對自身和房市都不會產生較大影響。不過，無論是首套房還是二套房，長沙沒有銀行暫停房貸業務。

融360房貸分析師李萬賦認為，自從2014年降息以來，銀行一直進行著資產重定價的工作。期間，受到資產荒和壞賬風險暴露的影響，更進行著資產結構的調整，結合房地產去庫存，住房貸款成為大量銀行優先配置的資產，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為必然選擇，五六月份的數據已經展現了相關跡象。李萬賦預計，此後幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。

據0731地產研究院監控到，連續幾周供應上升后，上周（2017.07.03—2017.07.09）長沙市新建商品房批准預售總計22.98萬㎡，新房批准預售大幅下降。成交方面，上周長沙市新建商品房成交也略有下降，成交39.80萬㎡，套數3605套。

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