重磅！東莞樓市再出新政，要這樣嚴控房價漲幅！

剛剛

發布重磅消息

東莞樓市調控政策再次升級

繼4月11日公布住房限購政策加碼的消息，明確須取得不動產權證滿2年才能交易。剛剛，市發展和改革局、市住房和城鄉建設局、市房產管理局聯合發出《關於進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》。需要特別提醒的是，開發企業在本通知實施后新取得住宅用地開發的新建商品住房項目，地價將不作為突破備案價規定區間的考慮因素。

《通知》全文如下

自去年10月8日我市恢復實施新建商品住房銷售價格備案制度（以下簡稱「房價

備案」）以來，對於提高房價透明度、規範開發企業價格行為、保持商品住房價格平穩起到了積極作用。相關部門按照市政府的調控部署，密切關注、監測房地產市場趨勢變化，適時對房價備案制度進行調整和優化。針對目前仍存在部分樓盤價格虛高、個別開發企業借勢大幅漲價等問題，

（以下簡稱「本通知」），

本通知的主要措施包括：

一是要求開發企業首批首次定價更精準。對於新建商品住房項目首批首次申報房價備案的，申報均價由原來規定不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的20%（含）調整為不高於15%（含）。

二是要求分期分批銷售的樓盤定價更合理。對於同一商品住房項目，開發企業分期分批申報銷售價格備案的，以項目同類型樓棟首批首次備案價格為基準價[本通知實施前已辦理過同類型樓棟銷售價格備案的，以本通知實施前最後一次（批）備案的同類型樓棟最高備案均價為基準價]，之後項目其他樓棟首次申報均價應不高於基準價的5%（含）。

三是實行「舊地舊辦法、新地新措施」。本通知實施前簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價15%又不能作出合理說明的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書；本通知實施后簽署《國有建設用地使用權出讓合同》的住宅用地的新建商品住房項目，首批首次申報的銷售價格備案均價應不高於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價的15%（含），高於15%的，發改部門暫不辦理房價備案，住建部門暫不核發預售許可證或辦理現售備案證書。

四是進一步合理劃分房價備案的住房類型。在原來按每幢（棟）套均建築面積分為小於90（含）平方米、90—144（含）平方米、大於144平方米三種類型的基礎上，增加低層住宅[地面建築層數4層（含）以下類型]。低層住宅不考慮建築面積大小，均按低層住宅類型銷售均價為基礎申報。

五是延長調高備案價的間隔時限。已辦理銷售價格備案的新建商品住房項目調低備案價格的，間隔時限為20天不變；調高備案價格的，間隔時限由原規定的90天延長至180天。

本通知同時明確，對於前三個月當地鎮街（園區）同類型新建商品住房銷售均價，因異常因素出現大幅波動或沒有銷售數據的，由發改部門與住建、房管等相關部門會商，並結合當地鎮街（園區）之前銷售數據、房價水平接近的周邊鎮街銷售價格等情況合理確定。

本通知出台後，相關部門將繼續加強監測和研判，根據市場反饋和實施效果，進一步完善房價備案制度。需要特別提醒的是，開發企業在本通知實施后新取得住宅用地開發的新建商品住房項目，地價將不作為突破備案價規定區間的考慮因素。因此開發企業應充分考慮和評估商品住房項目開發的綜合成本（特別是地價成本）以及調控政策的影響，理性拿地，穩健經營，促進企業和市場的持續健康發展。

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