在濰坊買房33年才能回本！還想把房子租出去賺錢嗎？

在濰坊買一套房

不考慮出售，只依靠房租來補貼

多少年才能夠回本？

答案是：33年左右

要知道一套商品房的產權

也就70年啊！

這個慘淡的數字

正是基於濰坊的」租金回報率「計算出來的

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租金回報率=（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，也就是租房獲得的利潤同房屋價錢的比值。

以濰坊為例，每年能獲取的收益是房屋價格的3.00%。1÷3.00%≈33。所以在濰坊買套房，想單靠租金回本的話，需要33年左右。

濰坊租金回報率全國34位

通過圖表我們發現，在百城租金回報率全名單中，濰坊處於一個中間偏靠前的位置，排名第34。

排名第一的衡陽，租金回報率高達4.23%，這意味著如果在衡陽買一套房，不到24年就可以收回成本。跟濰坊相比，回本速度快了10年！

不過好消息是，北上廣深等一線發達城市的回報率比咱們濰坊更低。排名倒數第一的廈門，租金回報率竟只有1%，要租出去100年才能回本。

回報率多少才算健康樓市？

據專家表示，5%以上屬的租金回報率於適合投資的樓市，這樣的樓市比較健康。

從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，加拿大的蒙特利爾，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。

相比之下，的租金回報率就比較低了，一線城市北上廣深沒有一個超過2%的，咱們濰坊也只有3.00%。

租金回報率低代表什麼？

回報率低，意味著房價相對於租金太高了。

房價高昂，租金卻不高。這意味著炒樓買房的人，遠比真正需要房子的人多。

當租金回報率很低，房價卻很高的時候，這意味著買房的投資人，把所有希望都寄托在了房屋增值上。若無人接盤，就成了樓市泡沫。

回報率低，租金就真的低么？

據房價行情網統計，濰坊近1個月平均租金為每平米14.3元。也就是說在濰坊租一套100平方米的房子，以平均租金來看，一個月大約為1430元。

（數據來源：房價行情網）

這對於廣大稅後收入只有3-4千元的年輕人來說，是一個不小的負擔。

房客嫌房租貴

房東嫌回本慢

這就是目前的濰坊樓市現狀

濰坊很宜居，只是居不易

很多人都覺得濰坊是三線城市

買房應該比較輕鬆

其實想在這裡紮根並不容易

濰坊的房價不漲則已，一漲就「一鳴驚人」

這足以讓工薪族望而卻步

高樓大廈獨棟別墅

這些都是我們可望而不可及的

而我們擠在合租的破舊擁擠的樓房裡

有的只是生活的辛酸與不易

很多人不吃不喝十年也難買一套房

只能住在合租房裡

可能一牆之隔，就是滿街繁華

濰坊2017上半年主要城市GDP排行榜

排名全國第29

而我們很多人每月卻只拿著三千左右工資

還要用來付房租，開銷生活

個個月都喊窮，工資更像大姨媽

一個月發一次，一個星期左右就沒了

濰坊公司企業遍布

也吸引了很多高大上企業落戶

而我們大部分人卻很難找到一份滿意的工作

因為競爭與壓力無時無刻充斥著

要比別人加倍努力才有機會獲得機會

但稍不留神就有可能捲鋪蓋走人

濰坊的奢侈大牌也不少

隨便逛個商場，都能看見國際名牌

高端人士享受著這樣的高雅生活

一個包就抵普通人幾個月的工資

而我們大部分人都是去人擠人的小商品城

挑來選去貨比三家

或者去網上淘淘寶

最後把性價比高的衣服收入囊中

濰坊的大街小巷上

時常有法拉利、保時捷、路虎呼嘯而過

轟轟的油門聲吸引著過往行人的目光

不少人情不自禁的感嘆道：好有錢！

而我們大部分人卻還是每天騎電動車、擠公交

穿梭於黑壓壓一片的人群中

在黑夜中追趕著回家的末班車

尋找著在濰坊這片土地上的存在感

濰坊有很多高檔餐廳

中餐、西餐、韓國菜、泰國菜...應有盡有

有錢人可以今天來個燭光晚餐

明天來個海鮮大餐

後天再來個星級酒店自助

而我們大部分人卻是每天叫個外賣

或者去麵館吃碗面

沒有爽口的山珍海味

連吃飯也是匆匆忙忙

濰坊好玩的地方很多

市區內有人民公園、東苑公園

往外有沂山、老龍灣、濱海海邊、青州古城

還有黃花溪、雲門山領略大自然的美妙

而我們大部分人卻因為工作忙碌、經濟拮据

每天過著兩點一線的生活

活動範圍僅限周邊3公里

一直在濰坊生活，也沒去過那些知名景點

濰坊無論白天還是黑夜都沉浸在熱鬧中

喧囂與嘈雜遊走在整座城市裡

每條公路上都車水馬龍

每條小巷裡都人來人往

而我們大部分人卻獨自孤單

一個人吃飯、一個人睡覺、一個人生活

苦了累了找不到人傾訴

只能一個人默默的回到出租屋裡

看一部一個人的電影

玩一晚上的手機

濰坊的夜生活很豐富

華燈初上才是喧囂的開始

各種酒吧、KTV夜夜笙歌

午夜狂歡忘卻了所有煩惱

而我們大部分人卻是晚上加班加班再加班

寂靜的夜裡只能聽見自己敲打鍵盤的聲音

無止盡的工作不知何時是個頭

夜生活是什麼？可以吃嗎?

在濰坊，幸福就是：

拉著心愛的人，帶著孩子，繞濕地公園散步，有點微風，就讓人沉醉。

在濰坊，幸福就是：

在白浪河邊看燈火闌珊的夜色，近距離看看這個繁華的城市，這裡就是我的家。

在濰坊，幸福就是：

春天跑到勝利街上看櫻花，花瓣隨風起舞，美呆了。

在濰坊，幸福就是：

找一個閑散的下午，去十笏園逛逛，古香古色歲月靜好。

在濰坊，幸福就是：

鬧心的時候就去金泉寺，這裡有讓你安心的誦經聲，聽完了心也靜了。

在濰坊，幸福就是：

濰坊女子一美美一窩，全是美人胚子。

在濰坊，幸福就是：

聽了一場濰坊話的相聲，從來沒有想過濰坊段子會如此與眾不同。

在濰坊，幸福就是：

鬱金香、迎春花、櫻花、玉蘭花、紅葉李、海棠花、山茶花、荷花，到桂花、石榴花、臘梅……濰坊這個城市一年四季花開不敗。

在濰坊，幸福就是：

一輛腳踏車，騎行在北海路上，感受公路情懷。

在濰坊，幸福就是：

西瓜、草莓、桃子、蘋果，簡單生活，美好快樂。

希臘哲學家亞里士多德這樣形容人與城市的關係：

「人們為了生活來到城市，為了生活得更好而留在城市。」

通過拼搏和奮鬥

獲得更好的生活

這不正是我們留在濰坊的初衷么？

儘管現在房子貴了點

生活成本高了點

路上堵了點

……

但這就是濰坊！

有100個離開濰坊的借口

就有1000個留在濰坊的理由