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美聯儲加息利空房地產?恰恰相反房產銷售將春季繁榮

美聯儲加息利空房地產?恰恰相反房產銷售將春季繁榮

在上周美聯儲將聯邦基金利率上調25個基點之後,房地產行業開始擔心更高的抵押貸款利率將對住房價格產生潛在的影響,以及加息會如何拖累美國正在蹣跚復甦的房地產市場

中金網03月24日訊,在上周美聯儲將聯邦基金利率上調25個基點之後,房地產行業開始擔心更高的抵押貸款利率將對住房價格產生潛在的影響,以及加息會如何拖累美國正在蹣跚復甦的房地產市場,但是事實可能是美聯儲加息不僅不會對房地產市場產生負面影響,甚至會促進房地產銷售的繁榮 。

到目前為止,還沒有跡象表明市場正在萎縮。事實上,似乎更有可能的是,美聯儲的加息行動可能是有利於房地產市場的。

為什麼?

首先,消費者心理學:有一群的潛在購房者之前對利率處於歷史低位的情況一點都不知情。但是現在,他們看到上周美聯儲提高了利率,並且今年可能進行額外的兩次加息,那麼這些購房者將不再觀望,趁利率上漲的更高之前開始進入房地產市場。至少這在春天和夏天的銷售高峰季節將會引起更多的需求,甚至足夠多的銷售可能會推動對整體經濟有的極影響。

第二,貸款標準:更高的利率可能會使銀行更有動力向外界提供貸款,而所需的風險準備金也更少了,這將很有可能放鬆一些之前非常嚴格的貸款標準,這一標準在過去的幾年裡阻止了數以百萬計的有信用借款人獲得貸款。更高的利率也將大大減少貸款的再融資,銀行可能試圖抵消通過更多購買貸款進行沖抵。

最後,可預見性:上調25個基點符合大多數行業分析師的預期,這意味著上周的加息不會造成抵押貸款利率從目前的水平大幅上升。事實上,在加息一個星期後,30年期和15年期的固定利率貸款的利率基本上沒變,仍然處在利率的歷史低點。

有購買動機的買家,放鬆了的貸款標準,和邊際抵押貸款利率的增加,再加上工資似乎也在增長,就業也在增長,這些因素可能會為房地產市場帶來多來以來最好的春季銷售季。

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