買房，如何跳過學區房陷阱？

重點學校、免試入學、接送方便……對家有適齡兒童的購房者而言，這些學區房的「標配」無疑是吸引家長們的關鍵所在。曾幾何時，一些發下豪言讓孩子「減負」的家長們，真正面臨孩子入學的時候還是選擇為學區房「買單」。

也正因為學區房需求的「剛性」，給了這些房子「天價」的理由，也給了一些開發商概念炒作的由頭。對購房者而言，要想購買學區房一定要全面核實學區劃片範圍、戶口限制條件、學校教學質量等多方面情況，避免掉入「山寨學區房」陷阱。

資料圖，來自網路，圖文無關

沒寫入合同的不輕信

一個樓盤如果加入了學區房的因素，那身價可能分分鐘「秒殺」周邊房源。為此，總有一些開發商鋌而走險，誇大宣傳，拚命往學區房上「靠」。為此，因學區房作假而導致的購房糾紛也是頻頻出現。

近日，河北邯鄲市一購房者孫女士就向記者講述了自己購買學區房時的遭遇。孫女士在去年9月份左右購入了市中心的某個品質項目，當時看房時售樓員介紹說該小區的子女未來能上某重點國小，已經與學校達成初步協議，但鑒於學區劃片規定往往在達到一定入住率時才能划入，所以學區房的事情是「秘而不宣」。考慮到該開發商屬於品質企業，孫女士輕信了售樓員的說辭購置了一套房子。

後來才發現，所謂重點國小的承諾根本不可能實現，甚至因為學區房的事件引發好幾次業主維權事件。最後，在業主的努力下，開發商將原來的承諾上重點國小本部的說辭，改為在小區附近與重點國小聯合建一個分校。「先不說分校和本部的教學質量沒法比，這建分校的事情能不能落實，什麼時候落實都是未知數，現在感覺是處處都是陷阱，防不勝防。」孫女士無奈表示。

其實，此類陷阱原本是可以避免的，可很多時候購房者往往存僥倖心理或是「抄底」心理，想「賭一把」。對此，業內人士提醒，購買學區房前購房者一定要調查清楚該房產是否確實劃在生源「片內」，對於還未划片的期房，可根據歷年的划片範圍來參考，對於開發商承諾學區房的，要盡量在合同中有明確體現，避免跌人「口頭承諾」陷阱。

謹防開發商「偷換概念」

玩文字遊戲，偷換概念也是一些樓盤宣傳學區房時常用的手段。不少樓盤宣傳中稱「毗鄰××名校」、「周邊分佈××校」，很多開發商的廣告上都極力突出宣傳周圍的名校，藉以作為漲價的理由，但這類房子究竟算不算學區房還不一定。

毗鄰某校，並不代表就能上這所學校，學區房並非取決於距離的遠近，學位名額是相應學校依照「學區劃片」的原則進行分配的，每年都會有一些變化。通常來說，各地教育局等部門會定期發布義務教育招生的通知等相關文件，對中國小入學要求和划片範圍進行公布。購房者買房前，可通過政府文件或到學校的招生辦公室等部門具體了解入學要求再決定能否購入。

此外，還有一類所謂「學區房」更是通過模稜兩可的說辭來忽悠購房者。比如，一些項目打出某某名校學區房的名號，但實際它所謂的名校可能只是和名校聯合辦學的分校，甚至是一些私立學校。這樣的宣傳手段雖然拙劣，但是仍舊不乏上當的客戶。

所以，購房者在買房前，一定要仔細核實學校的具體情況，是不是聯合辦學，是不是只是挂名，是不是「掛羊頭賣狗肉」，這些一定要搞清楚，不要被文字遊戲繞進去了。

全面核實入學條件

還有一類陷阱往往存在於二手學區房上。以石家莊為例，裕華區屬於教育資源較好的城區，很多購房者往往在孩子入學前選擇購入二手房，以期在落戶后能讓孩子上附近的學校。但殊不知，這些看上去似乎很穩妥的二手學區房，其實存在落戶了卻不能上學的問題。

在某企業上班的李先生購買的就是裕華區二環外的某小區二手學區房，當時還沒有孩子，所以沒有了解得很仔細，等到後來有孩子了考慮上學問題的時候才發現，該小區在售出時開發商就與學校簽訂了協議，該小區的業主每戶只有一個孩子可以上該重點學校，而且只限原始住戶。

近日，石家莊市教育局近日印發的《關於做好2017年義務教育招生入學工作的通知》中也表明，「每處住址原則上國小每6年、國中每3年只能安排一個家庭的適齡兒童、少年按招生片區就近入學」的要求。

所以說，家長在購買二手學區房時，除要保證能及時落戶外，還要全面了解學校招生範圍及具體要求，不要想當然地認為該小區屬於「片內」就肯定能夠上學。

（燕趙都市報 記者 陳紅 劉麗佳）