100%自持宅地首現大江東 本土房企拓展新版圖

今日，大江東迎來本年度首場出讓會。會前，新灣商住地報價溢價已達70%，前進片區宅地報價卡在現房銷售的溢價關口49.9%。

文/浙江在線·住在杭州網

浙報傳媒地產研究院

浙江在線記者 何肖霞

出讓開場，前進片區宅地首先開搶，首輪溢價即到70%，隨後杭房、中駿、金輝三家房企經過七輪自持比例投報，杭房險勝一籌。新灣商住地十七輪自持比例投報後到達溢價100%，轉入養老配建投報。

最終，新灣商住地由宏立競得，總價4800萬元，摺合樓麵價4765元/平方米，溢價率70%，須全部自持，配建養老200㎡。前進片區宅地由杭房競得，總價100779萬元，樓麵價5161元/平方米，自持27%。

大江東6月9日成交地塊表

其實，兩宗地塊進入自持投報是意料之中的事。

大江東的受熱不外乎以下幾個原因：

其一，大江東仍處於投資低洼區域。

杭州市區各板塊5月商品住宅成交均價一覽

其二，越來越多房企選擇布局新板塊。

現如今，主流板塊拿地日益困難，對於「飢餓」的房企而言，布局新板塊也是選擇之一。

2016年，就有德信、宋都、寶龍等房企入駐大江東。此外，大江東產業集聚，未來會有較好的人口導入。並且又有交通利好，規劃捷運7號線、8號線。

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其三，總價門檻低吸引更多競爭。

此次出讓的兩宗涉宅地塊，成交總價都不高，前進片區宅地成交總價10億，而新灣商住地總價僅為0.48億元。

放眼杭州，相同價格已經很難在其他區域布局相同體量的地塊。

這也是為什麼久違市場的杭州本土房企會那麼「巧合」地共同選擇了大江東。

其四，需求仍被看好。

如果兩宗地塊分開分析，前進片區是大江東十大城市功能性項目中「一所職業技術學校和藍領公寓」落點區域，未來將吸引大量產業人才入駐。因此，儘管項目自持27%，未來還是有市場，這或許也是該宗地塊遭遇爭奪的又一大原因。

而新灣商住地塊容積率1.0-1.2，建築高度不高於24米。這也給將來規劃地塊定下了方向——主打洋房、排屋別墅類物業。由於近年來大江東拆遷力度較大，有不少改善需求。這些物業可為改善需求提供多一項選擇。

現如今，杭州土地市場出讓一場火一場，現房銷售也許將成為常態，未來不僅僅是簡單的價格戰，還是房企間資本與資本的較量以及品牌與品牌的對弈。

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