瀋陽租房市場熱度一直延續至四月份

數據顯示，一般在年後是租房的旺季，在2、3月份瀋陽市租房需求達到高峰，但是持續了兩個月之後，這股熱潮並未消退。在4月份，瀋陽的租房始終保持著小陽春的模式，均價和租量都有所上漲。

90后租房以兩室合租為主

小李和小關是今年即將畢業的大學生，為了實習方便，在公司附近合租了一個兩室的房子：「我們實習也沒多少錢，就現在租房子的錢都是家裡給的，所以就能省則省，我倆以前就住一個宿舍，現在住一起也沒什麼矛盾，房租分攤下來比租個單間可便宜多了。」

據了解，近70%的大學畢業生選擇合租，通常是兩人合租，既避免了合租人過多矛盾增加，還有效的節約了居住成本，房屋功能齊全，對於年輕人來說兩室房源用來合租無疑是最佳的選擇。

大戶型房源出租空置期長達幾個月

高先生在渾南有一套140平的清水房。說起出租經歷，高先生很發愁：「一直租不出去，以前租出去的時候也是只租幾個月就退了，這麼大的房子一個月才租1500元，算上空置的時間，一年都收不回來1萬元租金，還費時費力的。有人勸我裝修一下再出租，我一想我這房子這麼大裝修起來還費勁，裝完出租總有點捨不得，還是先空著吧。」

據芒果不動產運營總監李奉來介紹：「大戶型房源的出租成功率確實比較低，尤其是位置沒有優勢大面積房源，帶看都很少，甚至空置幾個月的情況也有過。這種情況下有些房主就低價出租，還有一些覺得費勁乾脆就不租了，也有一些帶裝修的租給合租的年輕人。總之相對一室兩室的戶型，這種大面積的房源要想整租比較困難。」

學租房、捷運房等功能性房源熱度依舊

類似學區房和捷運房是租房市場上的熱門房源，從來都是供不應求，即便在租賃淡季價格也是居高不下，現在正值租賃旺季，基本上是一房難求的狀態，議價空間十分有限。相比之下，位置不好的出租房源收到季節性變化就比較大，旺季和淡季的月租金往往相差100-200元。

外來人口逐年增多，租房需求增加

芒果不動產運營總監李奉來表示：「近年來租賃市場逐漸向好，雖然市場表現並不明顯，但是從我們芒果不動產租賃數據顯示，成交價穩定在22元/平方米左右，成交量則是有3%的上漲幅度，主要是外來人口逐年增多，租房需求增加。另一方面，今年多地出台了限購政策，雖然瀋陽並無政策出台，但是買房不如租房的心理預期有所增強，這也是今年租賃小陽春一直持續到4月份的原因之一。這幾年人們對生活的理解發生了變化，對年輕人來說，租個舒適的房子並不比買房差什麼。」