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瀋陽租房市場熱度一直延續至四月份

瀋陽租房市場熱度一直延續至四月份

數據顯示,一般在年後是租房的旺季,在2、3月份瀋陽市租房需求達到高峰,但是持續了兩個月之後,這股熱潮並未消退。在4月份,瀋陽的租房始終保持著小陽春的模式,均價和租量都有所上漲。

90后租房以兩室合租為主

小李和小關是今年即將畢業的大學生,為了實習方便,在公司附近合租了一個兩室的房子:「我們實習也沒多少錢,就現在租房子的錢都是家裡給的,所以就能省則省,我倆以前就住一個宿舍,現在住一起也沒什麼矛盾,房租分攤下來比租個單間可便宜多了。」

據了解,近70%的大學畢業生選擇合租,通常是兩人合租,既避免了合租人過多矛盾增加,還有效的節約了居住成本,房屋功能齊全,對於年輕人來說兩室房源用來合租無疑是最佳的選擇。

大戶型房源出租空置期長達幾個月

高先生在渾南有一套140平的清水房。說起出租經歷,高先生很發愁:「一直租不出去,以前租出去的時候也是只租幾個月就退了,這麼大的房子一個月才租1500元,算上空置的時間,一年都收不回來1萬元租金,還費時費力的。有人勸我裝修一下再出租,我一想我這房子這麼大裝修起來還費勁,裝完出租總有點捨不得,還是先空著吧。」

據芒果不動產運營總監李奉來介紹:「大戶型房源的出租成功率確實比較低,尤其是位置沒有優勢大面積房源,帶看都很少,甚至空置幾個月的情況也有過。這種情況下有些房主就低價出租,還有一些覺得費勁乾脆就不租了,也有一些帶裝修的租給合租的年輕人。總之相對一室兩室的戶型,這種大面積的房源要想整租比較困難。」

學租房、捷運房等功能性房源熱度依舊

類似學區房和捷運房是租房市場上的熱門房源,從來都是供不應求,即便在租賃淡季價格也是居高不下,現在正值租賃旺季,基本上是一房難求的狀態,議價空間十分有限。相比之下,位置不好的出租房源收到季節性變化就比較大,旺季和淡季的月租金往往相差100-200元。

外來人口逐年增多,租房需求增加

芒果不動產運營總監李奉來表示:「近年來租賃市場逐漸向好,雖然市場表現並不明顯,但是從我們芒果不動產租賃數據顯示,成交價穩定在22元/平方米左右,成交量則是有3%的上漲幅度,主要是外來人口逐年增多,租房需求增加。另一方面,今年多地出台了限購政策,雖然瀋陽並無政策出台,但是買房不如租房的心理預期有所增強,這也是今年租賃小陽春一直持續到4月份的原因之一。這幾年人們對生活的理解發生了變化,對年輕人來說,租個舒適的房子並不比買房差什麼。」

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