深圳上半年賣地293萬㎡ 同比增93%！

2017年已經過半，深圳土地市場成交情況如何？

據易居克而瑞（深圳）統計，上半年深圳總共成交了27宗土地，總建築面積高達293萬平米，同比去年增長93%；總收入為345億元，同比下跌5.2%。

分區來看，南山是深圳上半年土地供應主力區，共有10宗土地出讓，商地佔6塊，工業用地4塊。

其次是龍崗區，有5宗工業地塊成交，龍華和光明新區各有3塊地塊出讓，坪山和寶安均有2塊。

而福田和鹽田也各有1塊商業用地成交。

縱觀深圳土地市場上半年，工業用地多以底價成交，定向出讓為主；商業用地含金量較去年又大有漲幅。

其中，在6月28日，龍華區一塊商地出讓，吸引11家品牌房企搶地，最終由首創置業競得，樓面地價高達4.23萬/平米，溢價率也是上半年土地最高，為189%，這也是今年第二次外來房企進入深圳市場搶地。

值得關注的是，首創置業代表在拍地現場對媒體表示：「這是首創首次在深圳拿地，價格在預期範圍內，對該宗地還沒有具體規劃。集團看好深圳市場，後續還會繼續拿地。」

而鹽田區沙頭角的一塊商業用地，被龍湖地產以4.82億元斬獲，溢價率75.9%，至此也成功在深圳落子，這也是今年上半年外來房企第一次來深搶地。

易居克而瑞深圳區域高級房價分析師戴文君表示，上半年深圳土地市場收官，無居住用地出讓，這也表現出深圳居住用地供應緊張。而剛剛發布不久的《深圳2017年土地供應計劃》明確提出計劃供應居住用地 218 公頃，其中新供應 32 公頃，通過城市更新供應 100 公頃，通過返還用地供應 86公頃。

這樣，不難看出，未來深圳居住用地的補給，大多靠城市更新來補給，今後土拍也難有純居住用地的出讓。

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