這時候，房子是你的還是我的？

案例：幾年前，林某與謝某是情侶關係，當時林某有一套房子，房產證上只有他一個人的名字（此時產權證為婚前取得且只有林某一人名字），謝某要求在房產證上加上自己的名字，否則就分手，林某為了捍衛自己的愛情就同意了在房產證上加上女友的名字（此時依然為婚前取得產權證但有林謝二人名字）。

婚後不久，兩人因性格不合經常吵架，現在在鬧離婚，謝某主張分割房子，林某反駁：「房子是我出錢買的，首付、房子的維修費用、每一個月的貸款都是我出的，你一分錢都沒有出，你有什麼資格分割我的房子」。

在現實生活中，女方為了保障自己婚後的權益，要求男方結婚前在房產證上加上自己的名字，否則就不嫁給男方，那麼男方婚前買房加上女友的名字，離婚時，該房子如何定性呢？是婚前個人財產還是夫妻共同財產？下面就由《我顧問》來和大家談談這一問題吧。

一方房產證增加名字，分為如下情況：

1、婚前加名

婚前即領結婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的且無貸情況，婚前在房產證上加上另一方的名字，則需要走房產交易的程序，即通過贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。

2、婚後加名

對於婚後加名，就是共同財產與房產權屬問題，根據現行的《婚姻法》規定，婚前購房屬於購房人婚前個人財產，但是婚後加名則屬於夫妻共有，只不過房產權屬不可分，一物一權是物權法的基本原則。離婚後按照房屋產權所屬的約定的產權比例劃分，沒作比例可以視為一人一半。

在房產證加名字變更為共有人（以有房無貸情況論述），其實並不複雜，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證（三證），到房產交易中心辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

其實，法律之外是人情，也許那才是重要的，信任更重要，很多的糾紛來自權屬不明，但更多的糾紛來自信任危機。

房產證上加名，屬於一方對另一方的贈予，無論婚前或婚後加名，從法律效力上來說並無區別。上述案例中，林某與謝某是婚前取得房產證的，視為「以結婚為目的的贈與」，建立婚姻關係視為夫妻共同財產，應按照共同財產對作為夫妻雙方的林某和謝某共同均分。

以上分析的是房子無房貸的情況，那麼有房貸又是如何處理的呢？

第一，婚前有貸款按揭的房子，原有人如需加對方（男/女朋友）的名字，需要和對方到銀行辦理變更抵押的相關手續，再到房產交易中心進行所有權人變更，在這種情況下，值得注意的是：儘管產權證在自己手上，但由於房子尚在貸款按揭狀態，房屋的產權證實際上是抵押在銀行的，因此，銀行出於對自有抵押物的考慮，多一個人在經濟上對房屋還貸，遠比一個人獨自還貸更有保障。

第二，婚後有房有貸款，更名流程雖說和婚前加名的流程並無異同，但是需要注意的是：加了對方（配偶）名字，即便擁有產權歸屬，但因為房子還是在貸款按揭中，隨之而來的是「夫妻共同債務」。

小編認為：房子是一個家庭的避風港，是愛的鳥巢，需要每一個家庭成員共同去維護，但是夫妻感情一旦破裂，房子的性質就變了，再也不是那個溫馨小窩，而是成為雙方離婚爭議的一個焦點。建議無論婚前或者婚後買房都要做好防範風險的準備。

如遇到房產糾紛問題，歡迎通過電話或微信18818866112諮詢。