成交約5萬套 廣州樓市走出「過山車」行情

上半年廣州樓市走出了一波「過山車」式的行情,在3月17日和3月30日連頒兩道重磅樓市調控新政,因此前三個月量價齊升、后三個月則明顯降溫。

截至6月28日,根據網易房產監控陽光家緣的數據,廣州一手住宅網簽49945套,相信最終截至6月30日,成交突破5萬套應該沒有懸念。在強有力的新政作用下,上半年的一手住宅共成交量高峰迴落,難敵歷史高峰的2016年(上半年一手住宅成交約5.5萬套)。不過,其中今年3月份創紀錄地成交超過1.6萬套單位,是史上成交量最高的月份。隨之新政出台,成交隨之高峰迴落。價格方面,根據陽光家緣的統計,上半年(截至6月28日),廣州一手成交均價為16554元/平方米,同比上漲4%。不過該數據受到限價、限簽等政策影響,實際成交價格要更高。

■新快報記者 謝蔓

2017年成交註定走成波浪線

數據顯示,截至6月28日,廣州一手住宅網簽,外圍五區成交37666套,中心六區成交12279套,外圍五區佔總成交量的75.4%。

從今年逐月的成交量看,今年1月、2月份成交量由於春節以及非傳統旺季的原因,一手房的成交量在7000套左右,而到了3月份,節後市場升溫以及新政後集中籤約等因素,3月份的單月成交量早早破萬,並且一舉創下1.6萬套的天量。緊接著,4月份在兩道新政的「追殺下」,成交量腰斬,又回落到不到8000套,5月份則為約6500套。6月份截至28日,也是大約6000套左右。值得注意的是,到了6月底,廣州樓市又有了另一波行情。據房王監測陽光家緣網,上周(6月17日-6月23日)廣州一鼓作氣補增住宅房源共計4437套,環比增長43%。其中,中心區繼續發力,補倉2863套,佔比65%,外圍5區也呈現增長態勢,補進1574套。這也意味著,前幾個月樓盤每個預售證只能拿50套單位的局面被打破,市場上供應增多,未來幾個月的成交有可能谷底回升。今年廣州一手住宅的成交註定走成一條波浪線。

如果以5萬套左右一個成交節點的話,也可以看出,受到政策影響,今年的上半年的成交速度比去年有所放緩,但還是處於成交十分活躍的時期。

2016年,截至6月14日,廣州一手住宅網簽成交50273套。即完成網簽成交突破5萬套大關,用了166天,為史上最快。而今年則有望在6月份結束后突破5萬套的大關。據網易房產數據中心監控陽光家緣統計數據顯示,2010年以來,廣州一手住宅網簽成交累計破5萬套排在前3名的分別是2016年、2017年、2013年,其中2013年出現成交破5萬套的日期是7月10日,截至該日期成交50157套。其餘年份,基本在8月、9月、甚至10月才出現成交破5萬套的成績。

區域增城最熱成交破萬套

分區域來看,成交大戶仍在東部。增城成交套數最多,截至6月28日,該區一手房成交達12937套,且是唯一一個網簽成交破萬套的區域。黃埔和花都位列二、三名,分別成交9033套和8675套。

在限購政策從嚴,毫不放鬆,並且番禺、黃埔等傳統的供需區域供貨不足的情況,有軌道交通、產業落戶等等多重利好刺激的增城,已經變成廣州各區成交之中的「大哥」。具體而言,今年上半年,增城成交最多的熱點板塊也較以往有所變化,成交最多的是荔城板塊,超過4500套,緊接著才是朱村板塊超過3500套。

單盤方面5個樓盤成交過千套

但個盤看,截至6月28日,半年的成交冠軍是花都區廣州萬達城,達到1497套,番禺區亞運城以一套之差,1496套屈居第二。第三名則是南沙區的陽光城麗景灣,網簽成交1184套。據統計,今年上半年,截至6月28日,共有9個樓盤的成交量突破900套,其中5個樓盤的成交量突破千套。而去年同期,成交量超過900套的樓盤僅有6個。業內人士認為,在今年上半年新盤、新貨亮相較往年少的情況,使得成交更為集中在個別大盤。

成交均價方面,僑鑫匯悅台以111523元/平方米排在第一,尚東柏悅府和凱旋新世界分別以100518元/平方米和82441元/平方米位列二、三名。銷售金額方面,第一名被廣州亞運城拿下,成交金額達335.8億;第二名為廣州萬達城,成交金額達233.8億;華標峰湖御境以223.6億的成交金額排名第三。

全市一手住宅網簽成交數據統計

區域 已售套數 已售面積 均價

全市 49945 5482256 16554

增城 12937 1381537 12208

黃埔 9033 895205 19003

花都 8675 927264 12604

南沙 7962 832082 15358

番禺 4319 570969 22000

從化 3773 449406 9798

荔灣 1233 139849 32101

天河 924 121485 47135

白雲 492 79186 32774

海珠 375 58194 32404

越秀 222 27079 27617

中心六區 12279 1320998 24569

五郊區 37666 4161258 14010

統計時段:2017年1月1日-6月28日

全市一手住宅網簽成交套數TOP10樓盤

樓盤名 區域 套數 面積 均價

廣州萬達城 花都 1497 148456 15746

廣州亞運城 番禺 1496 185254 18125

陽光城麗景灣 南沙 1184 118921 12504

廣州掛綠湖碧桂園 增城 1182 138273 12285

實地常春藤 黃埔 1031 106841 15837

碧桂園琥珀灣 增城 988 100847 10228

自由人花園 花都 985 108461 15276

廣州中航城 增城 953 92280 14021

碧桂園豪進左岸 增城 947 105440 10321

保利羅蘭國際 黃埔 899 89025 19619

統計時段:2017年1月1日-6月28日