北京房價跌20%？！其實真相是...

近日，多位網友諮詢主編，說北京房價暴跌20%，樓市是不是要崩盤了？我上網一查，果然發現多篇爆炸性文章，題目尤其誇張醒目，比如《北京部分二手房跌價20%，有的直降百萬也賣不掉》，《閃崩！北京樓市一夜入冬！被「勸降」的房價》。有的媒體徹底暴露了牆頭草的嘴臉，要麼把人捧上天，要麼直接踩死。最可惡的是誤導不明真相的老百姓，讓人夜不能寐，甚至錯失良機。

北京房價猛然暴跌,你真的相信嗎？就在剛剛過去的幾個月，北京房價還迎來了新一輪的暴漲，然後導致了政府的十日九調。如果政策真的有這麼立竿見影的效果，前面還需要十天出九次調控政策嗎？北京-的首都，限購限貸最嚴厲的地方，房子一旦賣掉可能就買不回來的地方，你當真有房階層都是嚇大的啊，N個政策都效果甚微的情況下，突然直接把房價打趴下了？所以，有時候寧願相信母豬上樹，也不要相信某些媒體的誇張言論。

其實主流媒體經常說瞎話，不然為什麼現在某些大V那麼受人追捧，正是因為這些人敢於說真話，才顯得彌足珍貴。那麼，這些媒體為什麼要瞎說呢？個人認為主要有三個原因：

1

用誇張的標題和內容吸引人的眼球，增加文章的閱讀量。

現在是一個信息爆炸的時代，互聯網讓每個人每天都能獲得海量的信息，怎麼才能在海量信息中脫穎而出，自然就需要這種誇張的標題吸引人點擊。

2

主流媒體是政府的喉舌，自然會邀功寫一些政府希望他們傳播的信息。

政府出政策，自然是希望市場買單，不然無異於啪啪啪打自己的臉。所以這個時候就需要媒體進行合理的輿論引導。

3

媒體是盈利機構，要有人來養活他們。

這些人通常就是指開發商、中介之類的市場參與者，所以媒體通常也會暗中幫助自己的財神爺。媒體這麼熱衷報道降價，背後都是希望影響政策。每一次調控見效的時候，媒體開始喊降價，其實是一種苦肉計，暗示調控已經見效，不要再加碼。這是一種屢屢在房地產市場出現的策略而已。

既然這些媒體發布的東西並不可信，但是每個人都想知道真相。真相到底是什麼？北京樓市的真實情況是：瘋漲停止了，觀望出現了，價格有談的餘地了，但絕大多數的樓盤並沒有出現實質性的降價，只是買賣雙方開始拉鋸戰而已。

幾大一線城市經過前期翻番的漲幅，又遭遇了史上最嚴厲的限制政策，限購限貸限賣限離限公寓，而且這輪的調控無所不用其極，哪裡冒頭打哪裡，市場降溫是必然。

如果說各種限制措施還只是逗你玩的話，如今的貸款收緊就真的是將你軍了。國家一旦將水龍頭擰緊，那無論是開發商、投資客、還是剛需都沒得玩了，徹底將市場流動性冰封。這讓我想起了15年6/7/8幾個月，那個時候也是房貸收緊，房貸審批時間拉長，放款要幾個月，市場真的熄火了一段時間。不過沒多久貸款一放開房價又衝上去了。所以信貸收緊是市場降溫的良丹妙藥，但是收緊能堅持多久，收緊的程度是關鍵。

總之，以深圳為代表的一線城市，房地產的基本面沒有變，土地稀缺、GDP中高速增長、高端人口持續流入、第三產業比重增加等利好一直在兌現，長期看房價將持續上升，但是在政策的任性調控下，會在波動中前行。

至於那些沒有實質性利好的中小城市，可能因為熱點城市被調控政策全面圍剿，資金被一路驅趕到這些中小城市，房價可能也會迎來一波上揚，但是沒有真正的價值支撐，長期被套是大概率事件，現階段部分城市樓市極不理性，投資要非常謹慎。切忌無論何時何地，只有價值投資才能確保資金安全。

如果大家願意聽一個對經濟和房地產頗有研究的主編心聲，：mkszf01），主編的一句提醒也許可以讓你在深圳的房產多賺100萬。

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