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佛山購房指南:買房選戶型要注意這些!

佛山購房指南:買房選戶型要注意這些!

作為佛山人買房的一個重要因素,戶型決定了日後裝修、生活等方方面面。在沒有看到樣板間或現房時,戶型圖成為購房者「研究」房屋的重要指南。那麼戶型圖怎麼看,小編整理了這些要素,一起來看看。

看形狀是否方正

拿到戶型圖以後首先看形狀,首選方正戶型,方正的戶型整體利用率高,沒有太多過道和拐角,也不存在採光死角。而奇形怪狀的戶型大多數都存在問題,如「刀把型」、「鋸齒型」等,空間容易浪費,拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大,傢具不好擺放,加大了設計和裝修難度,還影響居住舒適度。

看尺寸面寬進深

戶型圖上的數字蘊含著很多意義,可以從數字算出整個房子的面積以及每個區域的面積,更可以看出房屋的開間和進深比例。一般的戶型圖上會標註進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度,一般在3—3.9米之間;進深是指房間的長度,一般控制在5米左右。戶型好壞,面寬、進深、非常關鍵。老式的點式高層,戶型進深過深,面寬狹窄,不利於通風采光、故常年陰暗潮濕,才會被逐漸淘汰。

看窗戶朝向

買房要保證採光充足,通透性強,講究「南北通透」,主要看窗戶朝向。正南、偏東偏西都可以,東南方向,夏天不燥熱,四級通風為適宜。廚房、衛生間最好有獨立窗戶,越是小空間越要保證採光,這樣才不會壓抑。

業內指出,儘管在設計規範中已經明確了住宅的朝向與日照要求,對於一些高層住宅,除了朝向問題外,還有景觀因素,而當待購項目周邊還未開發成形時,了解周邊的規劃也是十分必要的。

看功能劃分是否明確

戶型的演變反映出人們對生活質量要求的變化,從單廳單衛到雙廳雙衛,總是伴隨著套內各功能區細化的趨勢,戶型的合理與否,並不在於大小,而在於房屋各個部分之間的比例與布局關係。房子居住空間要動靜分離、乾濕分離、公私分區,動區包括客廳、廚房、餐廳等,日常活動接待客人主要在動區;靜區主要用於休息的隱私空間,包括卧室、書房、衛生間、衣帽間等。

尤其是在有限的面積條件下,各個功能區應盡量細化,並避免相互間干擾,保持其相對的獨立性。一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的,並在總體上表現為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序:進戶門、玄關、廚客餐廳、衛、卧室、主卧室。

看牆體性質

牆體是否能拆動,決定了後期家裝改造的靈活性,所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面,承重牆是不可動的,關係到整棟樓的穩定性和抗震性。有些非承重牆可以根據需要拆改,對室內區域進行重新劃分。

看戶型圖除了大規劃一些小細節也不容忽視,諸如入口處最好有玄關;廳最好朝南向或景觀向;廳內牆上忌隨處開門妨礙廳的使用;客廳、主卧室遠離電梯間或樓梯等等。另外在一些設計中顯見的缺憾,還是比較容易找出來,這些時候,就得需要對戶型做一個整體評估,根據自身家庭需求綜合協調。

來自:華龍網

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