萊坊報告：中國開發商投資了亞太地區80%宅地

2017年6月16日(上海 )—— 全球領先的獨立房地產諮詢公司萊坊今天發布了2017年5月刊《亞太區住宅市場回顧報告》，追蹤亞太地區最新海外住宅用地投資活動。

報告重點：

報告顯示，亞太地區住宅用地投資活動在過去十年增長了136.9%，2016年投資總額達420億美元，而2007年這一數字僅為178億美元。

海外投資主要來源於香港和大陸的開發商，占亞太海外住宅用地投資總額的80.2%。單從數據表面來看，僅香港開發商的投資就佔市場份額的74.5%，居於領先地位，但實際上許多最具投資力的開發商都起源於內地。

新加坡開發商也積極在亞太區內買地，緊跟香港之後。他們積極尋求更多的海外開發機遇，佔了亞太海外住房投資的7.3%。其他活躍的開發商還來自美國 (3.2%)、日本 (2.4%)、馬來西亞(1.7%) 和阿聯酋 (1.1%) 。

趨勢：大陸開發商加大海外投資力度

大陸開發商在2012至2016期間一直是亞太地區最為活躍的海外住房投資者。交易額從2009年幾乎為零，上升到2016年的25億美元。

2012至2016年，最受大陸開發商青睞的投資目的地是澳大利亞 (36.5%)，其次還包括香港(23.7%)、馬來西亞 (19.7%)、新加坡 (15.4%)等主要市場。

萊坊亞太區研究部主管霍尼克表示：「在內地主要城市推出的房市降溫措施，再加上近期資本管制調控，我們預計開發商今年將會更多地投資香港和三線城市。僅在2017年第一季度就表現出這種明顯趨勢，開發商在亞太地區投資超過51億美元，其中95%的投資(49億美元以上)集中在香港。」

跨境海外投資活動持續升溫

將近2.1萬億美元(包括跨境和海內外交易)投資於亞太區住宅用地。

約11%(2,300億美元)投資來自海外交易。

在這些跨境海外交易中，亞太地區94%的房地購買都來自於本地區開發商，而這些開發商在歐洲、美洲和非洲住宅用地的投資僅有60億美元。

亞太地區跨境海外投資活動在2017年第一季度持續升溫，錄得近100億美元的投資額，占整個地區第一季度住房總銷售額的15.2%，該數字是自2007年以來的最高記錄。

霍尼克先生強調：「亞太地區房地產投資開發市場越來越體現出全球性趨勢。而且由於一些主要城市的土地正變得越來越稀缺，且開發商正逐漸熟悉新的市場，令開發商將目光從組要傳統大城市轉投向二線城市的較小眾的市場。」

「隨著開發商投資項目更加多樣化，也更注重品牌戰略，同時為了抵禦國內房地產市場的下跌壓力，各國開發商都將把目光更多地投向海外。因此我們預計，除了、新加坡和香港的開發商，其他國家的開發商也將變得更活躍，儘管目前來看還未大規模進入海外市場。」