農村集體土地徵收與宅基地上房屋拆遷, 各項補償如何計算?

大力發展城市建設、道路建設、大中型水庫等等，從而引起集體土地徵收、宅基地上房屋拆遷，那麼，被徵收被拆遷人最關心的話題：如何補償？農村的宅基地上房屋拆遷是分開補償，指土地補償+地上附著物補償。農村宅基地產權是村集體或者村小組大隊所有，其因本村村民才分配使用，在此土地上建造房屋用於居住。遇到村農集體土地徵收與宅基地上房屋拆遷，各項補償如何計算？下面劉可心律師給大家說說補償到底是何如計算的。

一、集體土地補償

根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、宅基地上房屋補償

房屋的補償（房屋重置成新價格），用於補償房屋所有權人的損失，以房屋結構形式和折舊係數計算，按照房屋平方米單價計算；過渡安置費，用於補償被拆遷人臨時住房，按照被拆遷戶人口每月計算；獎勵補償，用於鼓勵被拆遷人積極配合房屋拆遷，房屋拆遷補償的各項標準由各地方人民政府根據本地的實際情況和國家相關法律規定確定。由宅基地補償、被拆遷房屋重置成新價格計算為：房屋拆遷補償=宅基地區位價格×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價格。

徵收農村集體土地時未就被徵收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，《最高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》自2011年9月5日起施行。土地權利人請求參照執行國有土地上房屋徵收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

三、房屋補償標準

1、房屋拆遷補償標準

拆遷貨幣補償標準=合法房產評估價格+室內裝修價格

拆遷補償差價=合法房產評估價格+室內裝修價格-被拆遷人獲得產權置換評估價格

2、房屋拆遷安置費標準

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷費+臨時安置費+超過渡期限的臨時安置費+停產停業損失

3、農村宅基地上房屋拆遷補償標準

根據立法精神，對被徵收房屋已納入城市規劃區內的，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收后居住條件、生活質量不降低為原則。因此，實施土地徵收和拆遷補償安置的過程中，只要背離「給予被徵收人公平補償」這一基本原則，即可視為違法行為，被徵收人及被拆遷人應斷然通過法律途徑爭取合理補償，減少損失。