注了水的房價，擠擠更健康

新政50天，廈門還好嗎？

在過去的三月，全國多個熱點城市房價就像脫韁的野狗，野蠻瘋漲。廈門當然也不能獨善其身。

廈門，經歷了春節后短短三十天的瘋狗行情被一腳「史上最精準、最堅決、最接地氣、最全面、最很辣「的調控踩住了剎車。

本輪調控事實上是對國家經濟的全面維穩。全面深度的金融監管實際上並不僅局限於房地產領域，證券、債權、股權、基金市場的全面深度監管逐步加強。金融監管升級到了史無前例的高度，一方面抬高了利率水平，另一方面降低了投資者的普遍風險偏好，進而將會降低整個市場對未來投資的收益預期。換句話說：如果在過去，買套房子一年沒有漲個15%-20%你都不好意思跟人打招呼，而在未來的一到兩年內，能獲得高於M2的回報已算是投資高手。

戴上套套的市場，雖然缺少刺激，但至少相對安全。畢竟，如果三月份的瘋狗行情持續下去，泡泡吹破的時間也許就是今天。

成交量持續下探的二手房市場，接下來……

二手房成交在延後備案的慣性驅使下連續六周緩慢下降，終於回歸到了周均百套的正常範圍內。隨著銀行房貸規模的逐漸收緊，相信廈門未來交易量將持續下滑，6月，廈門二手樓市有較大概率進入成交「靜默期「。

每一個調控周期都緊跟著：「觀望——交易量滑坡——市場冰封——價格回落「這四個近乎於真理的套路階段。本輪調控也不能免俗：隨著交易量的逐周下跌，局部樓盤的二手房源已有降價拋售的情況出現；隨著交易量的進一步下探，部分虛高的小區房源毫無疑問會迎來「擠掉價格水分」的回調周期。

這是無法避免的歷史規律。

可能有人會問：內參不是一直看多廈門房價嗎？

對！內參對廈門房價的信心始終堅定，只是今年春節后的瘋狗行情屬於透支未來相當長一段時間價格預期的非理性行為，廈門有些非優質房源的價格甚至高於深圳同類型房源的價格。這在以往是幾乎是不可能出現的奇迹。甚至有的小區房源所謂「高價「僅僅是報價或少量成交，並不具備「漲價」事實前提。這樣的小區價格甚至都稱不上「價格回調」，充其量只是報價的理性回歸而已。

內參一直強調的是：

*房產投資不是炒股票，在一個固定資產投資高速增長且人口長期保持凈流入的城市，購買房產並持有三到五年的周期，自然能享受到這座城市發展帶來的地產紅利。

* 在，房產本身的價值隨著房齡的增長、開發理念升級帶來的產品居住形態迭代而逐步走弱，但「窗外價值」即房產周邊配套的升級和城市格局、區域人口吸附力的持續提升才是房產增值的可靠保障。

1. 不具備調回低於春節前成交價的基礎。

2. 還未開始觸底，土拍只是市場上的噪音而已，短期內難以出現質的反彈。

3. 如每周日均成交連續四周低於100套，市場完全轉向買方市場。而目前的成交量正在朝著這一趨勢發展。

4. 現金可能是下半年優質的資產，「現金為王「的日子為時不遠了。同志們，囤足彈藥，靜觀其變，下半年或有意想不到的驚喜。

「別人恐懼時我貪婪，別人貪婪時我恐懼。——再轉一遍巴菲特，送給大家 」

廈門房價又漲了！難道是觸底反彈？

每次調控廈門都會出現的十個現象

未來一年廈門房價走勢，看這四點！

2016年廈門靠譜樓盤和不靠譜開發商！

廈門房價首破7萬/平，一房一廳賣744萬！