【觀點】上海南京之後，杭州會出台個人限售和公證搖號嗎？

根據拿地寶研究院的統計，自去年「9.30」以來，全國超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160餘次，樓市政策囊括限購、限貸、限價、限售，國內的住房市場已經進入「四限時代」。

從全國來看，截至目前，已有北京、廣州、廈門、成都、青島等逾20個城市啟動限售政策。

近日，在「炒房號」盛行、「關係買房」等現狀下，上海、南京先後祭出新樓盤需公證搖號方式銷售的新措施，同時南京做出新購住房3年內限售的規定。

繼上海出台公證搖號新政、南京出台個人限售和公證搖號新政后，杭州會不會緊隨其後，對新房限售政策從企業升級到個人，並可能出台公證搖號新政呢？拿地寶研究院綜合分析認為，杭州跟進的概率很大，理由如下：

自328限貸限購政策升級以來，4月杭州商品住宅的成交量價均降溫不明顯。

從成交量來看，4月市區商品住宅成交84.5萬㎡，雖然環比3月下降38%，但仍高於2012、2013年實行限購限貸時64-67萬㎡的成交量。

近三年杭州市區商品房成交量價走勢

2、土地市場依舊高燒不退

雖然杭州樓市政策幾經升級，甚為嚴苛，但由於庫存持續下降，城市前景持續被看好，房企拿地迫在眉睫。4月26日，新政后首拍可謂異常火爆，3宗商地溢價率均過50%，2宗宅地均突破溢價率70%，按新規都必須現房銷售，且投報自持面積比例分別為16%、20%。而土拍市場的火熱對房價形成了一定的支撐，甚至助推房價上漲。

3、新房、二手房價格倒掛現象明顯

在杭州樓市降溫不明顯、土拍繼續突破新門檻，而新房價格被嚴格管制的情況下，2月份以來，杭州二手房市場量價齊升，熱點區域一二手房價倒掛現象嚴重，部分區域二手房掛牌價普遍要比售樓處的新房價貴出1000元-50000元/㎡不等，「買到即賺到」的市場現狀更加激化了市場供需矛盾。

在限價的大環境下，很多熱門樓盤的房源只有通過「托關係」才能購買到，並且毫無折扣可言，「關係買房」大行其道，一定程度上扭曲了市場的正常行為，而採取公證搖號售房的手段能有效遏制「關係戶」對住房銷售市場的不良影響。

至於政策出台的時間，可能是5月24日主城區土地出讓會之前，也可能在端午小長假前後，拿地寶將持續予以關注。